Сейчас на сайте
3281
объявления
  • продам Грузовик ГАЗ за 1 500 000 тенге
  • Чип-тюнинг в Актау
  • продам Накладку на решётку радиатора за 10 000 тенге
  • Пассажирские перевозки
  • продам Резину с дисками за 150 000 тенге
  • продам Вакуум за 19 999 тенге
  • продам Электронные форсунки за 40 000 тенге
 

 
Понедельник, 05 Декабря
+5...+4
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 335.71 KZT
  • €1 = 357.36 KZT
  • 1 RUB = 5.23 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085
  • site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
 

 

Казахстанцы переплачивают за ипотеку минимум в два раза

Просмотров:2554 Опубликовано: 16-09-2013, 19:47
Казахстанцы переплачивают за ипотеку минимум в два раза
Казахстанцы переплачивают за ипотеку минимум в два раза. Так считает старший аналитик Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Ерлен Бадыхан, передает корреспондент Tengrinews.kz.

По словам аналитика, в Казахстане жилье в ипотеку брать невыгодно. "Вопреки хору риэлтеров, предрекающих непрерывный рост стоимости квадратного метра, некоторые эксперты предсказывают резкое снижение цен на недвижимость в Казахстане в течение 1-2 лет. В случае воплощения этого сценария, граждане, которые будут продолжать выплачивать банкам проценты по старой цене, окажутся в незавидном положении", - сказал Бадыхан.

Как известно, на сайте каждого банка есть кредитный калькулятор, в котором клиенту предлагается подсчитать итоговый размер выплачиваемой суммы. "Даже если не учитывать проценты, которые банк печатает мелким шрифтом в конце договора, а ограничиться лишь эффективной процентной ставкой, легко убедиться, что банк имеет с клиента прибыль в 200 процентов", - заявил Бадыхан.

Аналитик считает, что казахстанская ипотека - это прежде всего банковский бизнес. "Негуманный, но высокодоходный. Плюсов для клиента здесь практически нет - зато минусов предостаточно. Основным минусом являются зашкаливающие процентные ставки. Если в развитых странах нормой считается 2-4 процента годовых, то в Казахстане банки не стесняются брать 12-14 процентов. Речь идет только об эффективной ставке. Если же учитывать все проценты и комиссии - ставка легко переваливает за 20 процентов", - пояснил эксперт.

Кроме того, он отметил, что большинство банков могут повышать процентную ставку без согласования с заемщиком. "Залог приобретаемой недвижимости - вот второй минус казахстанской ипотеки. В случае наступления проблем с погашением кредита, а это очень вероятный сценарий, должник рискует просто остаться без крыши над головой", - заявил собеседник.

Бадыхан также к минусам относит требование о первоначальном взносе, когда необходимо внести 20-30 процентов стоимости приобретаемого жилья. "Человек, который не в состоянии приобрести жилье, обычно испытывает трудности и с накоплением необходимого первоначального взноса", - сказал он. Аналитик считает, что все это привело к тому, что так называемая "ипотечная усталость" стала в Казахстане обычным явлением. "Человек просто устает погашать кредит на фоне других финансовых проблем. Это начинается примерно через 2-3 года регулярных ежемесячных платежей. Благо, если у заемщика есть возможность продать квартиру и переехать в другое место. Если же ситуация безвыходная, заемщик начинает писать в банк письма с просьбами об отсрочках, списании. Но нельзя забывать, что для банка это бизнес, а его директорам обычно есть где жить, поэтому банк не идет на настоящий компромисс", - прокомментировал он.

По словам собеседника, максимальной уступкой может стать снижение процентной ставки с одновременным увеличением срока выплат. "Чаще всего долг передается в коллекторские конторы, либо квартира выставляется на торги. Поэтому некоторые казахстанцы рассматривают возможность приобретения жилья в Болгарии, Испании, Турции и других странах, где цена за квадратный метр ниже и условия ипотеки "человечнее", - заявил Бадыхан.

В свою очередь, аналитик инвестиционного холдинга "ФИНАМ" Антон Сороко считает, что ипотечный рынок в Казахстане пока достаточно динамично развивается. "Однако, по словам аналитика, уже сейчас видны признаки некоторого замедления темпов роста, что оборачивается увеличением доли просроченной задолженности. "В целом, ипотека является важным для роста экономики продуктом, который стимулирует с одной стороны рынок недвижимости (за счет увеличения совокупного спроса), через него - рынок строительства, а с другой стороны - увеличение совокупных расходов потребителей", - пояснил эксперт.

По словам Сороко, банки любят данный вид кредитования из-за того, что он является самым низкорискованным среди других потребительских займов. "Во-первых, из-за наличия дорогостоящего и достаточно ликвидного залога, который при возникновении просрочки может быть реализован на открытом рынке. Во-вторых, консервативный подход к выбору заемщика и долгий срок погашения, что при прочих равных условиях выгодней кредитному учреждению: длинное фондирование намного лучше анализировать и прогнозировать, чем короткое", - прокомментировал спикер.

Кроме того, по мнению Сороко, средневзвешенные ставки на ипотеку в Казахстане сейчас действительно сложились на достаточно высоком уровне. "Думаю, что основными определяющими их факторами являются: сравнительно высокая инфляция, дороговизна фондирования банков второго уровня (БВУ) из-за сдержанной денежно-кредитной политики Нацбанка и высокие операционные издержки банков, вытекающие из низкого уровня автоматизации процессов. Можно сказать, что все эти проблемы вполне можно решить, правда, не за один год. Как таковой переплатой является только последний фактор", - пояснил собеседник.
Автор: Ажар Аширова
Источник: Tengrinews

Комментарии ( 11 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
Не поддерживаю Поддерживаю
roma81 (Гости) 19 сентября 2013 10:14
Цитата: alanalda1
больше не в жизнь не возьму ипотеку в РК.


Брать ипотеку в Казахстане, да как и в любом банке на постсоветском пространстве это извиняюсь ГОНЕВО! У нас банки как таковые - это растовщики 100%, проще говоря спекулянты жесткие... потому как собственных средств у них нет, все деньги они занимают в Европе под евробонды и прочие инструменты под 4 или 5 %, плюс наши ставки рефинанса плюс прочие расходы, делают ипотечные займы нереальными, сравнить это можно с веревкой на шее, разница в том что люди сами эту петлю добровольно затягивают, а банки им помогают в этом провоцируя своими мнимыми выгодными условиями..... suicide
 
Не поддерживаю Поддерживаю
alanalda1 (Посетители) 17 сентября 2013 13:26
Цитата: roma81
в Казахстане проценты будут высоки пока высока ставка рефинансирования которая равна 5,5% вроде как, когда как в Европе или США она составляет не более 1 - 1,5%...

Ок, это если ипотека в тенге, инфляция в РК 9,5%, а как мы брали в долларах, с практически нулевой инфляцией, 150 тыс. и под 18,5%, а потом снизились до 15%. Погасили через два года, за счёт продажи другой квартиры. За эти два года проценты составили 70 тысяч. Не могли упустить квартиру в Оазисе, а больше не в жизнь не возьму ипотеку в РК.
 
-1
  • aktau_kaz
Не поддерживаю Поддерживаю +1
alanalda1 (Посетители) 17 сентября 2013 13:09
Цитата: SoRoS
Актау двух комнатная квартира стоит 100тыс$? за эти деньги можно купить домик в пригороде нью йорка и на машину

Реальный пример из жизни: США, штат Флорида, город Орландо, новый двух этажный танхаус с тремя спальнями от застройщика 170 кв.м., под ключ, вся техника кухонная, стиралка, сушильный барабан стоит включая кондиционирование, кухонная мебель, ванные полностью укомплектованны. Стоит 123 тыс. USD, первый взнос - 8 000, ипотека 25 лет, 2,97% годовых.
Купила наша знакомая, работает простым массажистом в салоне красоты. Не замужем, имеет двух дочерей, телефон не дам.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
Richie (Посетители) 17 сентября 2013 11:32
Цитата: Gonyal_Pingvinov
как и написано 12-15%

люди не понимают слова "12-15% годовых"?
ведь это значит на сколько лет они взяли кредит - на столько ведь и умножают, хорошо если на год, но, если например, кредит взят под 15% годовых на 10 лет, значит, 15%*10 лет=150%, то есть человек отдает за 10 лет банку всю сумму кредита + 150% (что есть сумма кредита помноженная в полтора раза), а ведь еще есть всякие комиссии за рассмотрение, обналичивание, что также составляют ощутимый процент от суммы кредита
странно то, что старший аналитик "дотукался" до этого только-только... или они затеяли акцию против банков?
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
roma81 (Гости) 17 сентября 2013 09:41
в Казахстане проценты будут высоки пока высока ставка рефинансирования которая равна 5,5% вроде как, когда как в Европе или США она составляет не более 1 - 1,5%... Также как и ставки вознаграждения по депозитам также не высоки... У нас же наоборот, ставки по депозитам где то даже 10% или 12% годовых, поэтому проценты по любому виду кредита не будут никогда ниже ставки вознаграждения по депозитам, т.к. кредиты банки дают в том числе и за счет привлеченных депозитов...
 
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • Disco
  • aktau_kaz
bazar_zhok (Посетители) 17 сентября 2013 09:12
В "священной" инструкции для "богоизбранного" народа ближневосточной национальности сказано:
“Не давай в роcт брату твоему ни серебра, ни хлеба, ни чего-либо другого, что возможно отдавать в рост; иноземцу отдавай в рост, чтобы господь бог твой благословил тебя во всём, что делается руками твоими на земле, в которую ты идёшь, чтобы владеть ею.”
— Второзаконие, 23:19, 20.
“И будешь господствовать над многими народами, а они над тобой господствовать не будут”
— Второзаконие, 28:12.
“Тогда сыновья иноземцев будут строить стены твои и цари их будут служить тебе; ибо во гневе моём я поражал тебя, но в благоволении моём буду милостив к тебе. И будут отверзты врата твои, не будут затворяться ни днём, ни ночью, чтобы было приносимо к тебе достояние народов и приводимы были цари их. Ибо народы и царства, которые не захотят служить тебе, погибнут, и такие народы совершенно истребятся
— Исаия, 60:10 — 12.
для тех кто не догоняет, поясняю: Рост- это значит проценты, иначе говоря ростовщичество.

Благополучие пендосов и гейропейцев зиждется на неблагополучии стран третьего мира и в том числе на нашем.
 
Не поддерживаю Поддерживаю
Aktau midnight (Гости) 17 сентября 2013 09:02
Вот и мы также взяли ипотеку на 10 лет под 14,5 % - ее стоимость будет действительно в 2 раза больше
надо было в Азия Кредит банке взять, там проценты поменьше
 
Не поддерживаю Поддерживаю +4
  • Нежная
  • bazar_zhok
  • Aktau midnight
  • tata
I_am_from_Aktau (Гости) 17 сентября 2013 08:39
что банк имеет с клиента прибыль в 200 процентов", - заявил Бадыхан.


В 2006 взял 44к у.е. за 20 лет отдам антинародному банку 122000 у.е. не сложно подсчитать, что тут намного ближе к 300%.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +7
  • Orange
  • sanju_05
  • aktau_kaz
  • Нежная
  • bazar_zhok
  • Aktau midnight
  • KnyazVladimir
trash8585 (Посетители) 16 сентября 2013 22:24
Да уж... Вот и мы также взяли ипотеку на 10 лет под 14,5 % - ее стоимость будет действительно в 2 раза больше... А что делать? Накопить не получится...
 
Страницы:
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.
Блог редакции Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
 

Новые объявления
сайта «ВесьАктау»

Услуги

Вакансии в Актау

Квартиры в Актау

Легковые автомобили