Сейчас на сайте
2954
объявлений
  • продам 3-комнатную квартиру за 24 000 000 тенге
  • продам 2-комнатную квартиру за 15 500 000 тенге
  • продам Коммерческую площадь за 7 000 000 тенге
  • продам 3-комнатную квартиру за 16 300 000 тенге
  • сдам Боксы за 40 000 тенге
  • продам 3-комнатную квартиру за 30 000 000 тенге
  • сдам 4-комнатную квартиру за 250 000 тенге
 

 
Пятница, 09 Декабря
+7...+7
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 334.31 KZT
  • €1 = 355.17 KZT
  • 1 RUB = 5.31 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085
  • site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
 

 

Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости

Просмотров:1883 Опубликовано: 21-08-2015, 08:23
Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости
Фото: krassibgeo.com
Казахстанский рынок недвижимости получил один из мощнейших вызовов в современной истории. Объявление 20 августа свободного плавания тенге и последовавший взлёт курса доллара, без сомнения, окажут колоссальное влияние на и так не слишком радужную ситуацию.

Как эти события отразятся на рынке жилья, в какую сторону поменяются цены, замрёт ли рынок или получит толчок для постепенного перехода цен в тенге, выясняла “Крыша” у ведущих экспертов рынка недвижимости.

Потрясённые девальвацией

За короткое время казахстанцы пережили три девальвационных потрясения. В первый раз, 15 июля, Нацбанк РК расширил коридор колебаний обменного курса со 188 до 198 тенге за доллар. Однако уже 19 августа курс доллара подпрыгнул до установленного верхнего предела валютного коридора.

А 20 августа правительство и Нацбанк Казахстана озвучили решение об отмене валютного коридора, переходе к свободно плавающему курсу и реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на режиме инфляционного таргетирования.

В результате, к концу утренней сессии 20 августа курс составлял уже 255,6 тенге за один доллар. Таким образом, за одни сутки тенге ослаб на 36%.

Куда ведёт новый курс?

Большинство экспертов оценили сложившуюся ситуацию как критическую, поскольку такого сильного отката тенге никто не ожидал.

Больше всего при этом пострадает платёжеспособный спрос населения, считают аналитики. Однако и положение продавцов нельзя назвать удачным: они просто не смогут продать свои объекты по ранее установленным ценам. Все начнут выжидать. Кстати, уже сейчас большинство застройщиков приостановили продажи.

По прогнозам экспертов, рынок недвижимости ожидает затишье по крайней мере до начала сентября. Затем с началом деловой активности в городах, возможно, начнётся его оживление.

Просадка тенге сильно подкосит количество сделок на рынке жилья. Сейчас особенно сильно пострадали покупатели, оформившие долларовые кредиты, но не успевшие приобрести жильё по прежним ценам.

“Июльское падение тенге не так сильно повлияло на настроение участников рынка, поскольку было ожидаемо. Естественно, это привело к некоторому отложенному спросу со стороны покупателей и к уходу незаинтересованных продавцов. Последние же события ещё более затормозят сделки”, — сообщила вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко.

Чёрный четверг для рынка недвижимости

По мнению президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, 20 августа можно назвать чёрным четвергом для рынка недвижимости Казахстана. Сейчас его перспективы будут зависеть от самих участников рынка: инвесторов, продавцов, покупателей.

“В ближайшем будущем нас ожидает два сценария: или рынок просядет, а потом просто рухнет, или останется на плаву с учётом понижения и постепенной дедолларизации цен”, — считает он.

Откат цен в долларовом эквиваленте минимум на 20 % прогнозирует Нина Лукьяненко. Однако она не согласна, что у Казахстана есть предпосылки для отказа от цен в долларах.

“Лично я не вижу предпосылок к переходу цен на жильё в тенге. Принятые правительством последние меры только укрепят намерение участников рынка совершать сделки в долларах, потому что это более надёжная валюта”, — подчёркивает она.

По мнению Ермека Мусрепова, снижение долларовых цен во всех сегментах жилья может достигнуть 20–30 % в ближайший год-два.

“Очевиден тот факт, что продавцы всех сегментов жилья и арендодатели должны будут снизить цены в долларах на 20–30 %, — считает Ермек Мусрепов. — В целом в ближайшие годы, по моему мнению, цены должны вернуться к соотношению 155–160 тенге за доллар. Мы уже, в принципе, к нему пришли этой весной. Сделки по факту совершались по такому соотношению. Думаю, что подобный откат произойдёт снова”.

В процессе формирования цен на рынке жилья, по мнению экспертов, важную роль играет государство.

“Дно цен на рынке жилья уже установлено благодаря государственным жилищным программам. Цены, по которым сейчас продаёт жильё государство, и являются минимальными, в среднем по Казахстану это 170 000 тенге за квадрат в жилье экономкласса. То есть нижняя планка есть, она регулируется государством, а на конкурентном рынке и застройщики, и продавцы не могут не учитывать этого”, — заметил Ермек Мусрепов.

Напомним, 20 августа премьер-министр РК Карим Масимов объявил о том, что Казахстан приступил к реализации новой денежно-кредитной политики, основанной на свободно плавающем курсе тенге, и отменил валютный коридор.
Источник: Nur.kz

Комментарии ( 13 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
Не поддерживаю Поддерживаю
Маривана (Посетители) 22 августа 2015 03:30
Цитата: super power
Думаю, что к октябрю цена за недвижимость будет меньше, при том, на много меньше)))


ну вот скажите мне, подумав, практически во всех квартирах вторжилья живут люди, и на кой ляд им продавать свою квартиру в тенге или за 60000уе, когда вчера она стоила 70000... они подождут, как и все остальные, то есть рынок встанет....

legalize it...
 
Не поддерживаю Поддерживаю
Elisa (Посетители) 21 августа 2015 21:01
Цитата: ПАУК
НУУУ?? Становишься заново и что? Стоишь. Ну это в сссре тогда у вас нечего не было. Потом приватизация и вот тут как папало и кто папало кому что хватило не хватило кто сколько унес разводились док химичили. И вот. А тем что не досталось что делать то?? А таких знаете сколько.


Какой подоходный налог был при СССР?
 
Не поддерживаю Поддерживаю
ПАУК (Посетители) 21 августа 2015 18:39
Цитата: Elisa
На квартиру человек так же зарабатывал. Устроившись на работу становился в очередь и ждал, в случае смены места работы в очередь приходилось становиться заново.

НУУУ?? Становишься заново и что? Стоишь. Ну это в сссре тогда у вас нечего не было. Потом приватизация и вот тут как папало и кто папало кому что хватило не хватило кто сколько унес разводились док химичили. И вот. А тем что не досталось что делать то?? А таких знаете сколько.

Цитата: Elisa
От советской власти ничего просто так не доставалось

От любой власти нечего просто не добьёшься.

"Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, - профессионалы построили Титаник".И помните язык мал но сколько жизней он сломал.
 
-2
  • Маривана
  • Bob007
Не поддерживаю Поддерживаю
Elisa (Посетители) 21 августа 2015 18:29
Цитата: victor_sh
Купил за 100, а продавать за 70? Да хренушки! Я тогда вообще продавать не буду!


Продают не только те, кому задарма досталась. В жизни бывают разные ситуации когда продажа жилья необходима, тот же переезд, например. Если у населения нет денег покупать ее за 100 или 150 тыс, то вы ее не продадите по желаемой стоимости просто потому, что покупать будет не кому. Придется продавать по реальной цене для населения, либо вообще не продавать.

Цитата: victor_sh
Те кто на халяву квартиру получил или от советской власти досталась или наследство.


От советской власти ничего просто так не доставалось. На квартиру человек так же зарабатывал. Устроившись на работу становился в очередь и ждал, в случае смены места работы в очередь приходилось становиться заново.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • Маривана
victor_sh (Гости) 21 августа 2015 18:07
Цитата: Elisa
Вам может и ни к чему. Однако, всегда будут те кто продают и те кто покупает.

Согдасен. Те кто на халяву квартиру получил или от советской власти досталась или наследство.
Остальные которых большинство не станут по дешёвке продавать. Купил за 100, а продавать за 70? Да хренушки! Я тогда вообще продавать не буду! Сдам и пусть хоть какие то деньги приносит!
А как только цены нормальные станут сразу продам. Надежды на нормальный казахстан нет.
 
-2
  • Маривана
  • Bob007
Не поддерживаю Поддерживаю
Elisa (Посетители) 21 августа 2015 14:09
Цитата: Маривана
а мне какой смысл продавать качественное втор жилье, купленное когда то за 70000уе, по цене ниже??


Вам может и ни к чему. Однако, всегда будут те кто продают и те кто покупает.
 
Не поддерживаю Поддерживаю
ПАУК (Посетители) 21 августа 2015 12:53
Цитата: super power
Как бы там ни было, тот факт, что квартиры подешевеют на 20 или 30 процентов, уже вселяют надежду.

Да кв в ветхих домах упадут цены. А вот на новое и частные дома еще подержится какое то время. Но на следующий год думаю экономика вообще ляжет. Ели не будет инвесторов мы пропали. Ждемс китайцев. Ну или дефолт и запад. Ну а самый космический вариант, снятие санкций с РФ. Каким путем не знаю.

Цитата: Elisa
Может сложившаяся ситуация и станет толчком к снижению цен

Только кредитование с низкими %. Вот что поможет нам.

Цитата: 1234
А у нас что, продажные мы.

Нет не продажные. Наученные. lol

"Не бойтесь делать то, что не умеете. Помните, ковчег построил любитель, - профессионалы построили Титаник".И помните язык мал но сколько жизней он сломал.
 
-4
  • Облако
  • RAD
  • fakt
  • otk
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • Rvera
  • Все верно
ффф (Посетители) 21 августа 2015 12:37
super power,
вряд ли. Еще и намного. Рынок просто замрет на какое то время

Рейтинг льгот не дает. Не старайтесь
 
Не поддерживаю Поддерживаю
super power (Посетители) 21 августа 2015 12:35
Как бы там ни было, тот факт, что квартиры подешевеют на 20 или 30 процентов, уже вселяют надежду. Думаю, что к октябрю цена за недвижимость будет меньше, при том, на много меньше)))
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • victor_sh
Маривана (Посетители) 21 августа 2015 11:31
Elisa,

а мне какой смысл продавать качественное втор жилье, купленное когда то за 70000уе, по цене ниже??

legalize it...
 
Страницы:
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.
Блог редакции Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
 

Новые объявления
сайта «ВесьАктау»

Услуги

Вакансии в Актау

Квартиры в Актау

Легковые автомобили