Сейчас на сайте
3520
объявлений
  • продам Атамекен, зем. участок за 39 000 000 тенге
  • продам 3-комнатную квартиру за 19 000 000 тенге
  • продам 2-комнатную квартиру за 19 000 000 тенге
  • продам Гараж за 1 200 000 тенге
  • продам г. Жанаозен, за 60 000 000 тенге
  • продам Г. Калуга, 3-комнатную квартиру за 17 000 000 тенге
  • сдам 1-комнатную квартиру за 7 000 тенге
 

 
Среда, 07 Декабря
+3...+4
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 335.61 KZT
  • €1 = 361.32 KZT
  • 1 RUB = 5.26 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085
  • site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
 

 

Недвижимость в Казахстане продолжит дешеветь

Просмотров:2706 Опубликовано: 5-01-2016, 11:51
Недвижимость в Казахстане продолжит дешеветь
.
В 2016 году из-за падения платежеспособности казахстанцев тенговые цены на рынке недвижимости могут сократиться на 15-20%, сообщает LS.

По данным руководителя аналитической службы портала kn.kz Анны Шацкой, в 2015 году средняя цена в долларах на первичном и вторичном рынках в Астане сократилась на 33%, в Алматы – на 25%. Однако в тенговом эквиваленте номинальные цены увеличились на порядка 40%.

"Я говорю о номинальных расчетных ценах предложения, а не о реальной стоимости. В процессе заключения сделок рост тенговых цен, связанный с растущим долларом, компенсируется увеличением скидок на торг, которые в последнее время возросли до 15-20%. В 2016 году тенденция снижения цен на фоне падения платежеспособного спроса усилится. Снижение стоимости в национальной валюте может составить порядка 15-20%", - описала ситуацию на рынке Шацкая.

В долларовом выражении падение стоимости жилья усилилось сразу после перехода на плавающий курс с 1-1,5% до 4-6% в месяц. Как сообщает комитет по статистике, в 2015 году в Астане было совершено сделок на 70% больше, чем в 2014 году. В Алматы – на 7% больше.

"Рост спроса мы связываем с активизацией отложенного спроса, который сформировался в 2014 году. Этот спрос сейчас поддерживается в основном за счет держателей долларовых сбережений. В ближайшее время мы прогнозируем снижение активности на рынке в связи с негативными экономическими тенденциями", - добавила она.

В сегменте аренды с начала года наблюдается значительное снижение ставок на жилье бизнес- и элиткласса (до 40%), а также некоторое повышение в сегменте класса эконом. По мнению Шацкой, это говорит о смещении спроса в сторону дешевого жилья, что и удерживает или даже подталкивает вверх цены. Тоже самое происходит и в сегменте продажи.

"Мы прогнозируем дальнейшее снижение ставок в "дорогом" сегменте жилья и относительную стабильность на одно- двухкомнатные квартиры класса эконом и старого фонда", - поделилась ожиданиями Шацкая.

По словам президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека Мусрепова, в 2015 году индекс квадратного метра на первичном и вторичном рынках жилья сократилася на 30-40% в долларах. При этом в тенге стоимость недвижимости осталась прежней. Количество сделок на рынке в 2015 году снизилось на более чем 50% по сравнению с 2014 годом.

"Данная корректировка в сторону понижения обусловлена девальвацией национальной валюты. Девелоперские и строительные компании оставили стоимость реализации жилых квадратных метров в тенговом эквиваленте и зафиксировали курс доллара на уровне 180-200 тенге за 1$. Крупные застройщики понимают, что фиксированная стоимость в долларах приведет только к стагнации рынка", - объяснил он.

Что касается аренды, как отметил Мусрепов, владельцы давно отказались от привязки стоимости к доллару.

"И жилая, и коммерческая, торгово-складская недвижимость фиксируется в тенге. Участники рынка с большими площадями заключают среднесрочные и долгосрочные договоры аренды в тенге несмотря на инфляцию и девальвацию", - добавил глава федерации.

По его ожиданиям, в 2016 году сделки на отечественном рынке жилья будут проходить в тенге. Уже весной рынок "обретет статус-кво по стоимости квадратного метра".

"Работая с привязкой к доллару, рынок уже не справится. Даже те застройщики, которые используют импортные стройматериалы, будут сдерживать цены. В 2016 году правила будут диктовать рыночные механизмы – спрос и предложение. Строительные компании заморозят некоторые будущие проекты, кто-то уйдет в строительства жилья экономкласса. Очевидно, коммерческого жилья будет меньше введенной в эксплуатацию социальной недвижимости по госпрограмме. Цены после прошедшей корректировки (минус 30-40% в долларах) падать не будут", - заключил Мусрепов.

Комментарии ( 16 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
-1
  • Все верно
Не поддерживаю Поддерживаю
Макар (Гости) 5 января 2016 20:07
МАНСУР,
В АКтау перспектив нету. И вообще в стране нету.

Боровое тоже не вариант. Дело личное, конечно, но я останусь здесь.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • адай85
МедЯ МедЯ (Посетители) 5 января 2016 15:26
Цитата: bazar_zhok
летом там земля тоже стоила 130 000 долларов у тех кто сейчас за нее просит 130 000 долларов.
а сегодня если поискать тоже можно купить за 95 000 долларов.

за 95 продавали летом.
 
Не поддерживаю Поддерживаю
Лара Крофт (Посетители) 5 января 2016 15:26
Сейчас не только в РК такая ситуация.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • адай85
МедЯ МедЯ (Посетители) 5 января 2016 14:57
Цитата: zhanino
Вот как раз таки землю вообще не надо брать тем более за такие цены и еще в актау

А у меня нет возможности, раньше хоть можно было двушку продать и землю купить, а сейчас двушку за 55 000 продашь, и пару соток в шыгысе купишь?
 
Не поддерживаю Поддерживаю
bazar_zhok (Посетители) 5 января 2016 14:52
Цитата: МедЯ МедЯ
Посмотрите цены на земельные участки. летом мой родственник купил в Шыгысе-2 землю за 95 000 долларов, а сейчас там земля стоит 130 000 долларов. Как так получилось, доллар вырос и цена в долларах тоже выросла?

летом там земля тоже стоила 130 000 долларов у тех кто сейчас за нее просит 130 000 долларов.
а сегодня если поискать тоже можно купить за 95 000 долларов.

Цитата: Postovoi
Я сам продаю квартиру, ещё летом за трёшку подъездном доме в 13мкр.3эт. мне предлагали 120тыс. долларов, а сейчас к сожалению не могу продать и за 55тысс и теперь вообще не пойму что происходит с рынком и продам ли вообще?

ну почему не продашь? Хоть сейчас куплю за 10 тыс.долларов. пиши в личку.

Благополучие пендосов и гейропейцев зиждется на неблагополучии стран третьего мира и в том числе на нашем.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • Dagestan
  • Макар
МАНСУР (Посетители) 5 января 2016 14:46
zhanino,
Правильно говориш, я вот собираюсь купить землю в Боровом или в пригороде Астаны. В АКтау перспектив нету. И вообще в стране нету. Макар правильно говорит жилье дешевеет в бесперспективной стране.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • адай85
МедЯ МедЯ (Посетители) 5 января 2016 14:38
Цитата: Ruslan Nazar
Хватит пургу нести, за 130тыс., никто точно не купит. Откройте сайт Крыша, там уже как пол года продают готовые к заселению трёх этажные коттеджи по 200тыс.да ещё с торгом, ну уж точно сейчас большие площади не в тренде, как не печально для многих, рынок недвижимости мёртв и в ближайшие годы врят ли, что изменится .......

Вот на крыше 170 тысяч за участок с времянкой в Шыгысе-2
вот за 115 тысяч долларов с мусором на участке в шыгыс-1
вот с времянкой и баней в шыгыс-2, за 220 тысяч долларов

И ведь продаются они по такой цене эти участки.
 
-2
  • Vladimir_aktau
  • Все верно
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • nadiuna
Макар (Гости) 5 января 2016 14:23
Дефолт не за горами..
 
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • Макар
  • nadiuna
alexg (Посетители) 5 января 2016 13:54
нищий народ-бесплатные квартиры.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • Vladimir_aktau
Ruslan Nazar (Посетители) 5 января 2016 13:50
МедЯ МедЯ,
Хватит пургу нести, за 130тыс., никто точно не купит. Откройте сайт Крыша, там уже как пол года продают готовые к заселению трёх этажные коттеджи по 200тыс.да ещё с торгом, ну уж точно сейчас большие площади не в тренде, как не печально для многих, рынок недвижимости мёртв и в ближайшие годы врят ли, что изменится .......
 
Страницы:
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.
Блог редакции Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
 

Новые объявления
сайта «ВесьАктау»

Услуги

Вакансии в Актау

Квартиры в Актау

Легковые автомобили