Отложенный спрос может привести к росту цен на недвижимость в РК

Отложенный спрос может привести к росту цен на недвижимость, таким мнением с сайтом "Крыша" поделился директор алматинского агентства недвижимости Ria Light Александр Вайншток, добавив, что деньги у потенциальных покупателей есть, но они ждут очередного падения цен в долларах.

Специалисты портала выяснили, какой суммой располагает среднестатистический покупатель квартиры и какое жилье рассчитывает приобрести на имеющуюся сумму в Алматы и Астане. По их словам, покупатель в южной столице имеет на руках от 30 до 50 тысяч долларов, соискатель в Астане рассчитывает заплатить в среднем одну тысячу долларов за квадрат.

"Предыдущие три месяца на рынке жилья происходил самый настоящий ажиотаж. Продавцы хорошо уступали. Покупатели торговались, скидывали цены еще больше. В результате было продано много как неликвидного жилья, так и достаточно удачных вариантов", - заявил Вайншток.

В свою очередь, по словам директора АН Arbat Real Estate Марины Грушиной, покупатели интересуются всеми сегментами недвижимости: новостройками и вторичным жильем, коттеджами и таунхаусами, а также покупкой и арендой коммерческих объектов. При этом, Грушина пояснила, что 5-месячное снижение долларовых цен, начиная с августа, позволило многим покупателям, ранее определившимся с выбором, вернуться к нему снова по уже приемлемой для них цене.

Наряду с этим, эксперты признают, что на сегодняшний день рынок жилья Астаны напоминает лотерею или непонятные гонки доллара и тенге. "Джекпот получил тот, кто на период девальвации имел на руках сумму в долларах. Эти люди смогли купить квартиру в более лучшем сегменте, чем планировали, или большей площади", - рассказала эксперт АН "КВАДРАТ" Анна Савицкая.

Специалисты также отметили, что некоторые продавцы продолжают завышать долларовые цены иногда до уровня двухлетней давности. "Например, при курсе 155 тенге за доллар за квартиру в среднем просили 120 тысяч долларов, или 18 миллионов тенге. Сегодня при курсе 345 тенге за доллар эта же квартира должна стоить 52 тысячи долларов, но за нее просят порядка 65", - заявила столичный эксперт, пояснив, что тенговые цены существенно выросли, поэтому разговоры об обвале цен вряд ли следует воспринимать всерьез.

Риэлторы также напомнили, что цены, указанные в долларах, должны формироваться с учетом курса тенге, но донести это до продавцов, по их словам, бывает чрезвычайно сложно.