У квартир в Казахстане есть свое «время скидок» — когда жилье стоит дешевле

2023 год: январь для новостроек, август для вторичного жилья

В 2023 году минимальные цены на новые квартиры пришлись на начало года.

В январе средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляла около 478 тысяч тенге. Затем цены постепенно росли и к декабрю достигли 494 898 тенге за квадратный метр.

Таким образом, для первичного рынка самым дешевым месяцем стал январь, а наиболее дорогим — декабрь.

На вторичном рынке ситуация складывалась иначе.

Цены снижались в течение первой половины года и достигли минимального значения в августе — 485 633 тенге за квадратный метр.

Для сравнения: в июне показатель составлял 503 185 тенге.

После августовского минимума стоимость вторичного жилья снова начала увеличиваться и к декабрю достигла 494 373 тенге за квадратный метр.

В 2024 году самые высокие цены пришлись на декабрь

Год спустя ситуация вновь изменилась.

На первичном рынке наиболее доступным месяцем оказался март. Тогда квадратный метр нового жилья в среднем стоил 486 579 тенге.

После этого стоимость стала повышаться и в декабре достигла 500 198 тенге — максимального значения за год.

На вторичном рынке дешевле всего квартиры стоили в январе — около 492 тысяч тенге за квадратный метр.

К декабрю показатель увеличился до 516 203 тенге, установив годовой максимум.

Таким образом, в 2024 году декабрь оказался самым дорогим месяцем сразу в двух сегментах рынка.

2025 год показал наиболее четкую закономерность

В 2025 году первичный и вторичный рынки двигались практически одинаково.

Самые низкие цены в обоих случаях были зафиксированы в январе, а максимальные — в декабре.

В начале года квадратный метр в новостройке стоил 499 983 тенге. К декабрю цена поднялась до 571 220 тенге.

На вторичном рынке январская стоимость составляла 526 788 тенге за квадратный метр.

В декабре она достигла уже 594 701 тенге.

Несмотря на отдельные кратковременные колебания, общий тренд в течение года оставался восходящим.

Что происходит с ценами в 2026 году

Данные за нынешний год пока охватывают январь–август, поэтому сравнивать их с полностью завершенными предыдущими годами следует с оговоркой.

Тем не менее цены снова преимущественно двигались вверх.

На первичном рынке квадратный метр в марте стоил 612 315 тенге, в апреле — 615 933 тенге, а в июле — 621 900 тенге.

К августу средняя стоимость достигла 625 435 тенге — это максимальное значение за первые восемь месяцев 2026 года.

Более низкие показатели наблюдались в начале года.

На вторичном рынке минимум был зафиксирован в марте — 624 495 тенге за квадратный метр. В январе показатель был практически таким же — 624 561 тенге.

Затем стоимость начала увеличиваться: в мае квадратный метр стоил 626 203 тенге, в июле — 630 442 тенге, а в августе — уже 635 185 тенге.

Таким образом, пока именно август остается самым дорогим месяцем 2026 года одновременно для нового и вторичного жилья.

Сделок стало меньше

Несмотря на рост стоимости квадратных метров, активность покупателей несколько снизилась.

За январь–август 2026 года в Казахстане зарегистрировали 261 251 сделку купли-продажи жилья.

Это на 4,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.

Так когда же выгоднее покупать квартиру

Четырехлетняя статистика не показывает одного месяца, в котором квартиры в Казахстане гарантированно стоят дешевле.

Однако определенная закономерность заметна на рынке новостроек.

В 2023 году минимальная цена была зафиксирована в январе, в 2024-м — в марте, в 2025-м — снова в январе. В 2026 году более низкие значения также наблюдались в начале года.

На вторичном рынке картина значительно менее предсказуема.

Минимум 2023 года пришелся на август, 2024 и 2025 годов — на январь, а в первые восемь месяцев 2026-го — на март.

При этом максимальные цены в последние годы чаще фиксировались во второй половине года.

В 2023 году новостройки достигли максимума в декабре. В 2024 и 2025 годах декабрь оказался самым дорогим месяцем одновременно для первичного и вторичного рынков.

В 2026 году по состоянию на август максимальные показатели обоих сегментов пришлись именно на последний месяц лета.

Поэтому распространенное представление о том, что существует универсальный «дешевый сезон» для покупки квартиры, статистика не подтверждает. На рынке новостроек начало года действительно чаще оказывалось более доступным периодом, однако на вторичном рынке календарная закономерность значительно слабее.

При выборе момента для сделки имеет смысл смотреть прежде всего на текущую динамику цен, конкретный сегмент рынка и стоимость интересующего объекта, а не ориентироваться исключительно на время года.