В Казахстане изменили правила для владельцев квартир и покупателей автомобилей

Продажа квартиры — теперь важны два года

По информации департамента государственных доходов по Костанайской области, для продажи жилья без налога увеличен минимальный срок владения недвижимостью.

Если квартира, дом или земельный участок приобретены после 1 января 2026 года, продать их без налога на прирост стоимости можно спустя два года. Для недвижимости, зарегистрированной до этой даты, сохраняется прежний срок — один год.

Налог начисляется не на всю стоимость жилья, а только на полученную прибыль. Например, если квартиру купили за 25 млн теңге, а продали за 30 млн теңге до истечения установленного срока, налог рассчитывается с разницы в 5 млн теңге.

При продаже коммерческой недвижимости или объектов за рубежом прибыль облагается налогом независимо от срока владения.

Как рассчитывают налог с подаренной квартиры

Если недвижимость досталась в подарок, её первоначальную стоимость определяют по специальным правилам. Для расчёта используют оценочную стоимость, установленную для исчисления налога на имущество на 1 января года регистрации права собственности.

Эта сумма учитывается при определении прибыли от последующей продажи.

Сдача жилья в аренду — когда платить

Доходы от сдачи недвижимости в аренду также подлежат налогообложению.

Например, при арендной плате 150 тысяч теңге в месяц собственник получает за год 1,8 млн теңге. Если применяется ставка ИПН 10%, налог составит 180 тысяч теңге.

Для физических лиц, самостоятельно декларирующих такой доход, предусмотрены сроки:

• до 15 сентября следующего года — подача декларации;

• до 25 сентября — уплата налога.

При этом порядок налогообложения может отличаться в зависимости от статуса арендодателя и применяемого режима.

Кому придётся платить 15% вместо 10%

С 2026 года действует прогрессивная шкала индивидуального подоходного налога.

Доходы в пределах 8 500 МРП (36 762 500 теңге) облагаются по ставке 10%. На сумму превышения применяется ставка 15%.

Повышенная ставка распространяется на соответствующую часть дохода, а не на всю сумму.

Покупка дорогого автомобиля обойдётся дороже

Для покупателей легковых автомобилей стоимостью от 77 850 000 теңге (18 000 МРП) предусмотрен акциз в размере 10% от стоимости машины.

Например, при покупке автомобиля за 80 млн теңге акциз составит 8 млн теңге.

По разъяснению Шынар Жумабай, руководителя управления департамента государственных доходов по Костанайской области, обязательство касается как новых, так и подержанных автомобилей, соответствующих установленному стоимостному порогу.

Покупателю необходимо представить декларацию по форме 400.00 до 15-го числа следующего месяца, а уплатить акциз — до 20-го числа либо до регистрации автомобиля, если она проводится раньше.

При последующей перепродаже дорогостоящей машины обязанность по уплате акциза может возникнуть у нового покупателя.

Какие документы необходимо сохранить

Налоговые специалисты рекомендуют не выбрасывать договоры купли-продажи, платёжные документы и другие подтверждения расходов на приобретение имущества.

Они понадобятся для определения первоначальной стоимости недвижимости или автомобиля и правильного расчёта налогооблагаемого дохода.