Налог на имущество в Мангистау: за что придётся платить владельцам недвижимости

За что начисляется налог

К объектам налогообложения относятся:

• квартиры, жилые дома и комнаты;
• здания;
• дачные постройки;
• гаражи;
• парковочные места;
• кладовые, хозяйственные и служебные постройки, пристройки и другие строения и помещения;
• земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц.

Плательщиками являются собственники этих объектов. Налог рассчитывают органы государственных доходов.

Для жилых домов и дачных построек налоговой базой является стоимость объекта, определяемая Государственной корпорацией «Правительство для граждан» по состоянию на 1 января года, следующего за налоговым периодом. Как правило, эта стоимость ниже рыночной цены недвижимости.

При этом собственники квартир и комнат в многоквартирных домах не платят налог на имущество в части доли земельного участка, занятого таким домом.

Ставка зависит от стоимости недвижимости

Налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Для объектов стоимостью до 2 млн тенге включительно ставка составляет 0,05% от стоимости. При увеличении стоимости объекта ставка постепенно повышается.

Если совокупная стоимость всех объектов налогообложения одного собственника превышает 450 млн тенге, применяется повышенная ставка — 2%. В этом случае налог составляет 2 946 600 тенге плюс 2% с суммы превышения 450 млн тенге.

Кому положены льготы

Налоговые льготы предусмотрены для отдельных категорий граждан. В их числе Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, лица, имеющие звания «Халық қаһарманы» и «Қазақстанның Еңбек Ері», награждённые орденами Славы трёх степеней и «Отан», участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица, инвалиды, многодетные матери, удостоенные звания «Мать-героиня» или награждённые подвеской «Алтын алқа», а также отдельно проживающие пенсионеры.

Льгота предоставляется в пределах установленного Налоговым кодексом размера МРП и применяется к общей стоимости объектов.

Налог при продаже – это другое

Налог на имущество не следует путать с индивидуальным подоходным налогом при продаже недвижимости.

С 1 января 2026 года при продаже жилой недвижимости, дач, гаражей, парковочных мест, кладовых, объектов личного подсобного хозяйства и земельных участков имущественный доход возникает, если объект был в собственности менее двух лет – для недвижимости, приобретённой после вступления в силу нового Налогового кодекса.

Для объектов, приобретённых до 2026 года, сохраняется прежний минимальный срок владения – один год.

При продаже нежилой коммерческой недвижимости прирост стоимости облагается независимо от срока владения.

ИПН в таком случае начисляется не со всей суммы сделки, а с разницы между ценой продажи и ценой приобретения. Ставка составляет 10% с прироста до 8 500 МРП и 15% с суммы превышения.

Где проверить начисления

Узнать сумму начисленного налога можно через мобильное приложение e-Salyq Azamat, портал электронного правительства и интернет-ресурс Комитета государственных доходов.

В ДГД рекомендуют своевременно оплачивать начисления и не допускать образования задолженности. При наличии налогового долга могут применяться меры принудительного взыскания, в том числе ограничение на выезд за пределы Казахстана.