Казахстанцы смогут взять ипотеку по шариату

В Казахстане будет создана исламская ипотечная компания. Об этом заявил председатель Ассоциации развития исламского финансирования Ерлан Байдаулет во время брифинга в Астане в четверг, передает LS.

Е.Байдаулет сообщил, что работы по созданию исламской ипотечной компании начнутся в следующем году, а первым розничным исламским банком может стать Заман Банк.

«Это в самых наших близких планах. Сначала банк должен получить лицензию, потом мы хотим с участием инвесторов докапитализовать его до определенного уровня. Я думаю, что в следующем году население получит доступ к этим услугам», — предполагает Е.Байдаулет.

Глава ассоциации пояснил схему ипотечного кредитования, согласно которой банк или ипотечная компания, выкупая квартиру совместно с заемщиком, обговаривают лишь размер своей прибыли.

«Исламские банки не смогут взять с вас больше, чем вы можете заплатить. В случае с обычным банками, их денежная добавленная стоимость может составлять 100% на сумму кредита. Также в исламском банкинге запрещено брать комиссии. Это тоже снижает нагрузку на клиента», — подчеркивает Е.Байдаулет.

Е.Байдаулет отмечает, что большинство казахстанцев неверно понимают суть исламского кредитования, полагая, что они беспроцентные. Хотя здесь уместнее понятие «льготного финансирования». «Государство уже получало такое беспроцентное финансирование для ряда крупных социальных проектов. К примеру, это проект сельского водоснабжения в Карагандинской области. Он беспроцентный, но «Исламский банк развития» снимает свои издержки, которые составляют около 0,01%», — приводит пример эксперт.

Е.Байдаулет напоминает, что любой участник рынка имеет право на прибыль. В исламском банкинге норма прибыли складывается из реальной добавленной стоимости.

«Это значит, что любой товар покупается и перепродается. И вот эта реальная наценка на товар, которая согласуется со всеми сторонами процесса или транзакции, является справедливой. В случае с обычными банками, они получают денежную добавленную стоимость. То есть, они продают деньги. При продаже денег очень сложно учитывать некоторые обстоятельства», — заключает он.

Е.Байдаулет также упомянул о грядущем выпуске суверенных сукуков. «Я думаю в следующем году это точно уже, поскольку есть политическая воля, и самое интересное, есть определенное пространство для привлечения этой суммы. Какова она будет — это будет определяться уже в процессе. Все готово для выпуска, механизм был готов еще в 2012 году, но были объективные обстоятельства в части снижения дефицита бюджета и не было необходимости. Все инвесторы в большом ожидании», — утверждает Е.Байдаулет.