Сейчас на сайте
3363
объявлений
  • сдам 3-комнатную квартиру за 400 000 тенге
  • продам 2-комнатную квартиру за 40 000 000 тенге
  • сдам 4-комнатную квартиру за 400 000 тенге
  • сдам 1-комнатную квартиру за 6 000 тенге
  • меняю Г. Краснодар, 2-комнатную квартиру
  • продам 2-комнатную квартиру за 13 500 000 тенге
  • продам 2-комнатную квартиру за 11 000 000 тенге
 

 
Суббота, 03 Декабря
+6...+6
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 335.71 KZT
  • €1 = 357.36 KZT
  • 1 RUB = 5.23 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085
  • site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
 

 

Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости

Просмотров:1219 Опубликовано: 9-06-2015, 16:55
Как не стать жертвой мошенников на рынке недвижимости
Фото с сайта forbes.kz
Какие виды мошенничества наиболее распространены при оформлении сделок с недвижимостью и как не потерять деньги и жилье

Продажа и предоставление в аренду чужого жилья

Пожалуй, это самые распространенные способы на рынке вторичного жилья. Аферисты находят объявление о сдаче квартиры или дома, арендуют жилье на месяц или дольше, подделывают документы и выставляют объект на продажу, выдавая себя за собственников. Далее жилплощадь «продают», сильно занизив цену, или собирают авансы с нескольких доверчивых покупателей, которые боятся упустить выгодную сделку и зачастую отдают деньги без свидетелей, нотариуса и расписок. После этого аферисты скрываются, а обманутые граждане не сразу понимают, что стали жертвами мошенников.

Подобную схему проворачивают и с арендой жилья. Карагандинке Валерии Ивановне нужно было на несколько месяцев уехать к дочери в Костанай. Чтобы не оплачивать «впустую» коммунальные услуги, она решила сдать свою 2-комнатную квартиру семейной паре.

Женщина представилась Алиной, дала копию удостоверения личности. Сказала, что недавно вышла замуж и у нее есть своя квартира, но там живет сестра с мужем и малышом, и им не на что снимать квартиру. Алина якобы решила уйти с мужем на съемное жилье, так как детей у них нет и оба работают.

Получив оплату за первый месяц — 70 тыс. тенге, – Валерия Ивановна уехала к дочери. В следующем месяце квартиранты попросили отсрочку оплаты («зарплату задерживают»), но заверили, что коммунальные услуги оплачивают вовремя. Через два месяца Валерия Ивановна приехала домой, открыла дверь и увидела, что там живет совсем другая семья. Новые жильцы рассказали, что Алина представилась хозяйкой квартиры и взяла с них предоплату за четыре месяца – 280 тыс. тенге.

А вот схема посложнее, требующая подготовки и времени. Аферисты находят собственника, который сдает квартиру более чем на полгода, а сам уезжает за пределы страны (это главное условие). Мошенник заводит знакомство в загсе и покупает бланк свидетельства о смерти, вписывает туда данные собственника и фабрикует лжезавещание. Через полгода обманщик вступает в наследство и продает жилье.

Дарение вместо ренты

Самые незащищенные перед мошенниками — одинокие пенсионеры.

— Существует схема заключения незаконных сделок с договором пожизненного содержания, ренты, — говорит адвокат Олег Куприй. — По договору ренты одна сторона передает другой в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Однако из-за своей юридической неосведомленности пожилые люди зачастую поддаются на уговоры мошенников и вместо договора ренты либо пожизненного содержания с иждивением заключают договор дарения. После этого квартира пожилого человека сразу же переходит в собственность мошенника, а самого дарителя выписывают на законных основаниях.

Мошенничество с выморочным жильём

Выморочными квартирами называются те, хозяева которых умерли, не оставив после себя наследников. Такое жилье переходит в фонд города. Мошенники, узнав о смерти одинокого человека, могут подделать свидетельство о рождении (якобы умерший являлся их отцом или матерью) либо находят однофамильцев или дальних родственников, которые по закону не могут быть наследниками. Через суд аферисты добиваются права собственности, после чего продают жилье. Покупателя должно насторожить, если наследники вступили в права позже, чем через шесть месяцев.

Сделки с «юридически грязной» жилплощадью

Если государственные органы наложили запрет на продажу жилья, оно считается «юридически грязным». Такую недвижимость мошенники пытаются продать по подложным документам либо обещают урегулировать вопрос, чего на самом деле не происходит. Сделку признают недействительной, но деньги покупателю уже никто не вернет.

Бывает и другой вариант, когда речь идет об убийстве владельцев жилья преступной группировкой. На продажу такое жилье выставляется не сразу, сначала происходит «отмывка», когда квартиру переоформляют на живого, «чистого» человека, который находится в сговоре с преступниками. К сожалению, покупатель узнает все эти подробности уже после сделки.

Лжепомощь с жильём по госпрограмме

Этот вид мошенничества появился относительно недавно. Люди десятилетиями стоят в очереди на получение жилья по госпрограмме. Естественно, каждый хочет въехать в причитающуюся ему по закону квартиру как можно скорее. Ради этого некоторые даже готовы нарушить закон. Такие люди и становятся жертвами мошенников.

Предприимчивые аферисты представляются работниками акимата или какого-то другого госоргана. В обмен на деньги, которые якобы нужны для взяток чиновникам, они обещают значительно продвинуть заявителя в очереди или даже помочь сразу получить квартиру. Причем сумму нужно заплатить сразу всю. Естественно, мошенники исчезают с деньгами, и найти их в большинстве случаев не предоставляется возможным. Пожалуй, это единственный вид мошенничества, когда помощи ждать неоткуда — ведь пострадавшие добровольно нарушили закон.

Подделка документов и несуществующие адреса

Из приведенных выше примеров видно, что львиная доля афер с недвижимостью связана с документами. Так как достать оригиналы документов непросто, мошенники чаще всего их подделывают. Так появились три основные схемы афер по поддельным документам.

Ложное оформление. В этом случае обманщики открывают лженотариальную контору, а документы заверяют липовыми печатями нотариусов. Такое мошенничество легко выявить при проведении комплексной экспертизы сделки. Подделывают и доверенности. В основном пользуются двумя видами — генеральной, дающей право на продажу квартиры, сбор справок, регистрацию, получение денег и другие действия, и разовой, выдаваемой только на одно действие, например, приватизацию.

Не редкостью является афера «доверенность левой рукой». В этой ситуации собственник жилья действует заодно со злоумышленниками. У нотариуса он дает генеральную доверенность на право распоряжения своей квартирой и подписывает документ левой рукой, хотя на самом деле правша. Покупатель вселяется в квартиру, а продавец через некоторое время заявляет, что ничего не продавал и вообще был в отъезде. Судебно-почерковедческая экспертиза подтверждает, что документ подписан другим человеком, и покупатель остается без ничего.

Жертвами третьей схемы становятся в основном приезжие люди, плохо ориентирующиеся в городе и его окрестностях. Доверчивым клиентам показывают квартиру в центре города или шикарный особняк за городом, а документы оформляют на покупку ветхого жилья. Аферисты так подбирают объекты, чтобы совпадало название улиц или номера домов были близкими. Бывает, даже меняют таблички. Например, показывают объект №53, а оформляют №53/2.

Афёры на первичном рынке жилья

Астана — самый строящийся город Казахстана, а на рынке новостроек есть свои схемы мошенничества. Одна из них — неоднократная продажа, как и на рынке вторичного жилья. Особенность в том, что аферисты, действующие от имени застройщика, продают одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Причем сам застройщик может и не знать о том, какие махинации проворачивают за его спиной.

Есть другие виды обмана. Мошенники предлагают гражданам жилье по сравнительно небольшой цене в рассрочку в строящемся доме. Показывают место под строительство, где никто ничего строить не собирался. Заключается договор, покупатель делает первый взнос. Провернув с десяток таких операций, мошенник скрывается.

Казалось бы, выход напрашивается сам собой — надо покупать квартиру непосредственно у застройщика. Это и дешевле, и надежнее, чем через посредника. Но и здесь есть свои подводные камни. Для примера наберем в поисковике «новостройка в Астане продажа от застройщика». Результат — 250 тыс. ответов. Действительно ли столько застройщиков напрямую продают жилплощадь? Конечно, нет. Компании с многолетним опытом и непоколебимой репутацией редко торгуют квартирами напрямую. Чтобы узнать, кто действительно продает жилье (застройщик или риелтор), нужно проверить все документы. Чаще всего жилплощадью напрямую торгуют новые и малоизвестные на рынке фирмы в уже готовом доме.

Среди застройщиков тоже могут оказаться недобросовестные компании. Строительство почти каждого третьего объекта в столице отстает от заявленных сроков. К тому же в 2014 в Астане появились молодые застройщики без опыта работы, имеющие не более двух проектов. У некоторых из них неполный пакет документов, что заставляет задуматься об их надежности.

Ассоциация застройщиков Казахстана предупреждает дольщиков, что деятельность компании должна вызвать сомнения, если:

- стоимость квадратного метра ниже себестоимости (цена не учитывает риски, связанные с удорожанием материалов, инфляцию и другое, в результате чего жилые комплексы таких компаний либо не достраиваются, либо становятся долгостроем);

- не соблюдаются сроки строительства (строительство не ведется, но проект заявлен и квартиры продают, или ведется со значительными нарушениями сроков — более полугода);

- введение в заблуждение клиентов относительно качественных характеристик жилых комплексов (к примеру, приставка Expo у таких застройщиков не совпадает с территорией строительства дома и не имеет отношения к Expo-2017);

- нет разрешительной документации.

По данным официального сайта Астаны, покупатель имеет право запросить у застройщика следующие документы:

- акт выбора и согласования земельного участка;

- постановление на проектирование;

- архитектурно-планировочное задание;

- эскизный проект, утвержденный главным архитектором г. Астаны;

- государственную экспертизу рабочего проекта с инженерными сетями;

- постановление на строительство.

Как найти добросовестного риелтора?

Конечно, лучший способ обезопасить себя от мошенников — это обратиться в проверенное агентство недвижимости. Как же найти добросовестного риелтора? За консультацией мы обратились к вице-президенту ОЮЛ «Объединенная ассоциация риелторов Казахстана» Нине Лукьяненко.

— В первую очередь надо поинтересоваться, насколько официально работает агентство недвижимости. Агентство может быть оформлено как ТОО или ИП. Все, кто частным образом занимается предоставлением услуг в сфере недвижимости, должны быть зарегистрированы в налоговом комитете (ныне департамент госдоходов), - рассказала Лукьяненко. – Обратите внимание на дату регистрации компании, количество сотрудников. Рекомендую спросить, в каких профессиональных сообществах состоит компания. Естественно, рекомендую обращаться к риелторам, входящим в состав Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, так как перед принятием агентства в наши ряды мы проверяем компанию и с юридической стороны, и с этической: компания должна ознакомиться и согласиться, что отныне они работают в соответствии с кодексом этики риелтора.

Немаловажен опыт работы риелтора. У него должен быть аттестат, подтверждающий квалификацию, не стесняйтесь его попросить. Существует 3 категории риелторов — третья, вторая и высшая. Специалист высшей категории имеет стаж работы не менее 3 лет. Списки аттестованных риелторов по республике можно найти в открытом доступе на сайте uark.biz.

- На вашей практике встречались риелторы-мошенники?

— Недвижимость в целом привлекает достаточно много случайных лиц, желающих сорвать хороший куш. Недвижимость — это дорого, деньги — соблазн. Поэтому не следует всех тех, кто занимается мошенничеством, относить к риелторам. Мошенники и преступники встречаются среди всех профессий. За 14 лет работы на рынке я встречалась с самыми разнообразными схемами мошенничества. Кстати сказать, речь идет не только о посредниках — это и продавцы, и покупатели. Говорить о том, что наиболее распространено, не буду. Это как реклама: делайте так - и сможете «навариться». Всем клиентам рекомендую: не спешите, помните, что покупка или продажа жилья — это важный шаг, так позвольте себе выбрать достойного специалиста, которому можно доверять.

Как обезопасить себя от мошенников

Если вы все же решили заняться покупкой или продажей недвижимости самостоятельно, адвокат Олег Куприй советует следующее:

1. Чтобы обезопасить себя от совершения незаконных сделок, не рекомендуется подписывать какие­-либо документы, не проконсультировавшись со специалистами в области недвижимости (адвокатами, юристами и т.д.). Они действительно могут провести тщательный анализ документов, на основании которых предполагается совершение сделки.

2. При покупке не соглашайтесь указывать в договоре купли-продажи заведомо заниженную стоимость жилья. В случае признания сделки недействительной доказать, что вы заплатили больше, чем указано в документе, в большинстве случаев практически невозможно.

3. До совершения сделки не следует передавать продавцу большой задаток, поскольку он может продать квартиру другому покупателю.

4. При наличии у продавца архивных копий правоустанавливающих документов необходимо выяснить, в связи с чем были получены копии и по какой причине отсутствуют оригиналы.

5. Если в беседе возникают сомнения в том, что продавец понимает значение сделки, но доверенное лицо настаивает на ее заключении, необходимо попросить продавца предоставить информацию из наркологического и психоневрологического диспансеров. Существует ряд заболеваний, при которых сделки с недвижимостью, заключенные с этими лицами, могут быть оспорены в судебном порядке, если будет установлено, что лицо не в полной мере могло осознавать характер сделки.

6. Нередки случаи, когда продавцы, сославшись на необходимость дооформить документы, настаивают на заключении предварительного договора купли-­продажи, при этом требуют большую часть стоимости объекта недвижимости. Несмотря на то, что указанный договор нотариально заверяется, он не обязывает продавца в дальнейшем заключить сделку по отчуждению недвижимости именно с вами.

7. Если вы продавец, не передавайте правоустанавливающие документы на недвижимость и документы, удостоверяющие личность (паспорт и т.д., в том числе и копии), в руки посредников.

8. При сдаче жилья в аренду обязательно заключайте письменный договор. В нем подробно распишите обязанности арендатора, укажите имущество, находящееся в квартире, его состояние, ответственность в случае повреждения, условия и порядок оплаты за предоставленное в аренду жилье, коммунальные и иные платежи. Обязательно требуйте копию удостоверения личности, перепишите его данные, адрес регистрации (прописки) арендатора.

Адвокат Александр Коваленко рекомендует тщательно изучить историю объекта, чтобы не попасть в руки мошенников:

— Необходимо установить, сколько раз квартиру переоформляли и в какие промежутки времени. Если периоды между переоформлением короткие, нужно выяснить причины продажи объекта недвижимости. В этом случае дополнительно рекомендуем пообщаться с соседями, которые наверняка могут знать, кто жил в квартире (доме) ранее и сколько времени. При этом стоит поинтересоваться нынешними владельцами. Необходимо изучить квитанции по коммунальным и иным платежам. По ним можно установить фамилии лиц, которые ранее проживали в продаваемом объекте, заключив договоры с коммунальными службами, и сопоставить полученные данные с иной информацией, полученной от продавца.
Источник: forbes.kz

Комментарии ( 1 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
Не поддерживаю Поддерживаю
victor_sh (Гости) 9 июня 2015 21:26
Держите свою квартиру в залоге в банке и ни кто не высудит её у банка!
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.
Блог редакции Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter
 

Новые объявления
сайта «ВесьАктау»

Услуги

Вакансии в Актау

Квартиры в Актау

Легковые автомобили