Среда, 14 Ноября
+4...+2
Температура воды
в море онлайн
Курсы валют
в банках Актау

  • $1 = 375.9 KZT
  • €1 = 423.56 KZT
  • 1 RUB = 5.55 KZT
  • Телефон редакции:
  • +7 (7292) 505 085 | site@lada.kz
  • Дежурный журналист:
  • +7 (707) 9 505 085
  • Реклама: +7 707 9 601304
 


Ерлан Саркенов: При участии в долевом строительстве необходимо проверять все документы застройщика

В городском отделе архитектуры и градостроительства рассказали о требованиях, предъявляемых к застройщикам в Актау, и о том, какие документы необходимо требовать при долевом участии в строительстве.

Ерлан Саркенов. Фото автора
При покупке квартиры участникам долевого строительства необходимо запросить у застройщика разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков или договор застройщика с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства». Необходимо заключить с застройщиком договор о долевом участии в жилищном строительстве и зарегистрировать документ в отделе архитектуры и градостроительства. Договор должен содержать: сведения об адресе, этаже, площади квартиры, номере квартиры, подъезде, сроке завершения строительства и о передаче квартиры хозяину, также гарантийный срок и порядок оплаты.

Ерлан Саркенов: При участии в долевом строительстве необходимо проверять все документы застройщика


- Самовольное строительство объектов различного назначения, в частности многоэтажных многоквартирных домов на территории населённых пунктов не допускается. Застройщик должен пройти ряд предпроектных процедур. Бывают случаи, когда компания не прошла все разрешительные процедуры или использует земельный участок не по целевому назначению. В этом случае дольщики оказываются жертвами мошенников, потому как строительство объекта является незаконным, - рассказал Ерлан Саркенов, руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства.

Чтобы реализовать проект по строительству многоэтажного дома, застройщику необходимо:

- Получить права на пользование земельным участком. Его использование допускается в строгом соответствии с целевым назначением, указанным в правоустанавливающих документах;
- Получить технические условия у поставщиков услуг («Каспий жылу, су арнасы», «МАЭК», «АУЭС») для подключения объекта к внутренним системам электро-, тепло-, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;
- Получить в городском отделе архитектуры и градостроительства архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на проектирование. В АПЗ содержатся требования, которые нужно соблюдать при застройке, начиная от назначения объекта до соблюдения законных прав граждан и лиц, чьи интересы могут быть затронуты при строительстве на данном участке;
- После разработки эскизного проекта необходимо его утверждение на архитектурно-градостроительным совете при акимате Актау;
- Далее застройщик разрабатывает рабочий проект, который включает все необходимые данные, расчёты с соблюдением всех нормативов, ГОСТов и прочих стандартов. Разработкой рабочих проектов могут заниматься только лицензированные проектные организации;
- Проектная документация должна пройти проверку — государственную экспертизу на соответствие установленным требованиям. Проверка осуществляется уполномоченным государственным органом;
- Если заказчик экспертизы получил подтверждение о соответствии документации всем требованиям, то застройщику выдается разрешение на строительство. Выдается талон-уведомление о начале строительно-монтажных работ.

- У застройщика в обязательном порядке должно быть разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков либо договор с АО «Фонд гарантирования жилищного строительства», - сказал Ерлан Саркенов.

После окончания строительства застройщик должен составить акт ввода в эксплуатацию объекта. Акт ввода означает, что дом готов к заселению. Этот акт застройщик регистрирует в трех ведомствах: управлении государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), в отделе архитектуры и градостроительства и в отделе юстиции. После этого застройщик может начать раздачу технических паспортов и ключей хозяевам квартир.

- Граждане, которые хотят принять участие в долевом строительстве, должны проверить все нюансы, если не хотят стать жертвами обмана, - говорит руководитель городского отдела архитектуры и градостроительства.

Напомним, в ноябре 2016 года между дольщиками, вложившими деньги в строительство дома в 17 микрорайоне, и застройщиком произошел конфликт. Когда подошел срок сдачи объекта в эксплуатацию, на месте строительства дольщики увидели только фундамент.

Вложившие деньги в строительство 36 дома в 12 микрорайоне дольщики не могли получить свои квартиры 10 лет. Ключи от 15 квартир вручили жильцам 10 января 2017 года.


Поделись с другими:
 
Нашли ошибку? Сообщите об этом нам.
 

Комментарии ( 14 )

Содержание комментариев не имеет отношения к редакционной политике Лада.kz.
Редакция не несет ответственность за форму и характер комментариев, оставляемых пользователями сайта.

Скрыть комментарии
  • сортируем комментарии:
  • лучшие |
  • По дате: возрастание | По дате на убывание
 
Не поддерживаю Поддерживаю
motor (Посетители) 28 января 2017 18:29
Так вы что контролируете? А где надзрные органы? За что получаете зарплату? Тож мне юристы-консултанты
 
Не поддерживаю Поддерживаю
martinzon4ik (Гости) 24 января 2017 22:09
Швейк,
Примитивные схемы какие-то прокручивают. На отандасов вновь прибывших, что-ли, рассчитывают, не пойму. Если мошенники еще на воле, значит, окемат в доле. Рифма складывается какая-то.. parik
 
Не поддерживаю Поддерживаю +1
  • martinzon4ik
Швейк (Посетители) 24 января 2017 22:04
martinzon4ik,
Армянское радио спросили:
— Почему люди в акимате прохладно относятся к труду?
Ответ :
— Потому что там за маленькие деньги работать не имеет смысла, а за большие работать уже и не надо. (с) dada
 
Не поддерживаю Поддерживаю
martinzon4ik (Гости) 24 января 2017 21:58
ВОЛК,
Порядочные люди в акимате не работают.
 
-1
  • martinzon4ik
Не поддерживаю Поддерживаю
ВОЛК (Посетители) 24 января 2017 21:50
Seyfullah,
Ерлан много лет трудится в Акимате, если не в курсе то не пишите глупости, будьте сдержаннее видь не в колхозе же живем.

Всем Удачи на Дорогах !!!
 
-2
  • Братан
  • ВОЛК
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • martinzon4ik
  • motor
Seyfullah (Посетители) 20 января 2017 00:02
А кто знает кто он Ерлан Саркенов? откуда появился? за какие заслуги был назначен руководителем ГУ?
Обычно когда назначают кого-то то дают пресс релиз об образовании, опыте работы и т.д. Или опять саке-баке пропихнули свои руки на тёплое место...

Кто отравил Сократа, сжег Жанну д' Арк, распял Христа, закопал Мухаммеда в верблюжьих останках? Толпа. Значит, у толпы нет ума. Сумей направить ее на путь истины... А.Кунанбай.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +2
  • martinzon4ik
  • motor
alfa_kz (Посетители) 18 января 2017 17:04
https://www.lada.kz/pr/44979-nasha-zabota-komfortnye-doma-dlya-zhiteley.html##

на эти дома ЖК Даулет существует агрессивные рекламные кампании... Будьте бдительным, там у них здача дома планирует в октябре 2017 года, но сам дом на стади фундамента...
 
Не поддерживаю Поддерживаю +3
  • Ну Ну
  • martinzon4ik
  • motor
Союз (Посетители) 18 января 2017 16:07
Акиматовцы ведут себя вроде как сторонние наблюдатели, всё советуя да поучая. Заманухи от застройщиков всегда в открытом доступе, вот люди и верят (уже, правда, лишь надеются), что всё у застройщиков официально и правильно. НО: допускать-то до начала строительства должны ответственные ГОС. ОРГАНЫ, соответственно они же ДОЛЖНЫ моментально реагировать на различные объявления потенциальных застройщиков по привлечению дольщиков, беря их "на карандаш", чтобы не допустить новых фактов мошенничества. Который год мутные движения псвдо-застройщиков продолжаются, а акимат всё советует вместо того, чтобы бороться с мошенниками.
 
Не поддерживаю Поддерживаю +6
  • Empro
  • Ну Ну
  • Братан
  • Мужик
  • martinzon4ik
  • motor
Лёлик_К (Посетители) 18 января 2017 11:32
Почему нельзя сделать онлайн портал на сайте акимата или цона, где можно посмотреть информацию о застройщиках?

Страховщики по ходу не хотят работать с таким контингентом
 
Не поддерживаю Поддерживаю +8
  • nadiuna
  • кукла
  • Грешник
  • Empro
  • Ну Ну
  • Братан
  • martinzon4ik
  • motor
aalleennaa69 (Посетители) 17 января 2017 23:30
уж если акимат не смог разобраться с застройщиками вовремя , то куда же смотреть простым смертным
 
Страницы:
 
 

Оставить свое мнение

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи.
Зарегистрируйтесь либо авторизируйтесь.

Блог редакции
Самое читаемое
  • Facebook
  • ВКонтакте
  • Twitter