Не пропустите 15 сентября: какие сделки с жильем требуют декларации в Казахстане

Кто должен отчитаться после продажи недвижимости

Одно из оснований для подачи декларации — получение в 2025 году дохода от продажи недвижимости, с которого гражданин должен самостоятельно уплатить налог.

Речь может идти о продаже квартиры, жилого дома, комнаты в общежитии, дачи, земельного участка, гаража, парковочного места или кладовой.

Однако сам факт продажи недвижимости еще не означает, что человеку обязательно придется платить налог.

Для объектов, проданных в 2025 году, учитывался минимальный срок владения в один год. Если, например, квартира находилась в собственности меньше года и была продана дороже, чем приобретена, у владельца возникал доход от прироста стоимости.

Именно этот доход необходимо задекларировать и уплатить с него соответствующий налог.

Аналогичные требования могут возникнуть при продаже автомобилей, ценных бумаг и других активов.

При этом с 1 января 2026 года правила изменились: для недвижимости, приобретенной начиная с этой даты, минимальный срок владения увеличен до двух лет.

Купили квартиру дороже 78,6 млн тенге

Еще одно основание для подачи формы 270.00 связано с приобретением дорогостоящего имущества.

Если в 2025 году казахстанец приобрел имущество стоимостью более 20 000 МРП, необходимо указать источники средств, использованных для покупки.

В 2025 году один МРП составлял 3 932 тенге, соответственно, порог равнялся 78,64 млн тенге.

Например, если стоимость приобретенной квартиры превысила эту сумму, в декларации необходимо показать происхождение денег. Это могут быть личные накопления, заемные средства, деньги от продажи другого имущества, подарок или иной источник.

Если дорогостоящую квартиру человек получил в подарок, ее также необходимо указать. В этом случае потребуется предоставить сведения о дарителе, включая его ИИН и Ф. И. О.

Недвижимость и деньги за границей тоже учитываются

Подать декларацию необходимо и казахстанцам, которые по состоянию на 31 декабря 2025 года имели определенные активы за пределами страны.

К ним относится, в частности, зарубежная недвижимость.

Основанием для декларирования также могут стать деньги на счетах в иностранных банках и другие зарубежные активы.

Таким образом, обязанность отчитаться может возникнуть даже в том случае, если человек в течение года не продавал и не покупал квартиру в Казахстане.

Когда заканчивается срок

Декларация о доходах и имуществе подается за предыдущий календарный год.

Поэтому форму 270.00 за 2025 год необходимо представить не позднее 15 сентября 2026 года.

Если по итогам декларирования возникло налоговое обязательство, соответствующую сумму необходимо уплатить до 25 сентября.

Как можно подать декларацию

Отчитаться можно в электронном формате. Для этого доступны «Кабинет налогоплательщика», eGov, а также мобильные приложения e-Salyq Azamat, eGov mobile и приложения ряда банков.

Сохраняется и возможность подать документы на бумаге — непосредственно в налоговый орган по месту жительства либо отправить их заказным письмом по почте.

Кому отчитываться не нужно

Наличие квартиры или другой недвижимости само по себе не означает, что человек обязан подавать форму 270.00.

Если у гражданина отсутствуют предусмотренные правилами основания — например, он не получал требующий самостоятельного налогообложения доход от продажи недвижимости, не совершал покупку имущества выше установленного порога и не имеет подлежащих декларированию зарубежных активов, — подавать декларацию только из-за наличия обычной квартиры не требуется.

При отсутствии дополнительных оснований от подачи также освобождены пенсионеры, студенты, домохозяйки, работники частных компаний и индивидуальные предприниматели.

Поэтому перед подачей формы важно определить не сам факт владения недвижимостью, а наличие обстоятельств, при которых возникает обязанность отчитаться.

Что грозит за пропущенный срок

За непредставление декларации впервые предусмотрено предупреждение.

Если нарушение повторится в течение года после вынесения предупреждения, размер штрафа составит 15 МРП.

Ответственность предусмотрена и за неполные либо недостоверные сведения. В первый раз нарушителю также грозит предупреждение, при повторном случае — штраф в размере 3 МРП.

Значительно серьезнее последствия при сокрытии сведений о собственности за рубежом, в том числе о денежных средствах. За такое нарушение предусмотрен штраф в размере 100 МРП.

Таким образом, до 15 сентября стоит проверить свои сделки и активы прежде всего тем казахстанцам, которые в 2025 году продавали недвижимость с доходом при сроке владения менее года, приобретали дорогостоящее имущество либо имели активы за пределами страны.