Когда ипотека в Казахстане начнёт дешеветь — эксперт назвала год и ставку

Когда ипотека станет дешевле

23 октября 2026 года Национальный банк Казахстана снизил базовую ставку на 0,5 процентного пункта — до 15,75%. Такое решение создаёт предпосылки для удешевления кредитов, однако его влияние на рынок недвижимости пока будет незначительным.

Как пояснила эксперт в сфере строительства и реновации Диляра Сейтнурова, с учётом банковской маржи финансирование строительных проектов по-прежнему обходится примерно в 20% годовых.

По её оценке, заметные изменения начнутся только после снижения базовой ставки ниже 13–14%. Достижение такого уровня эксперт относит к возможному горизонту 2028 года.

При этом строительная отрасль продолжает развиваться даже без дешёвых банковских кредитов. За девять месяцев ВВП Казахстана вырос на 4,2%, а инвестиции в несырьевой сектор без учёта бюджетных средств увеличились на 25%.

Основными источниками финансирования строительных проектов остаются государственные средства, ресурсы квазигосударственного сектора и собственные деньги застройщиков. В частности, проекты реновации в Алматы реализуются преимущественно через государственно-частное партнёрство и льготные программы.

Сколько сэкономят покупатели квартир

По расчётам эксперта, даже если банки полностью учтут снижение базовой ставки в условиях кредитования, экономия для заёмщиков окажется небольшой.

Например, при оформлении рыночной ипотеки на 20 млн теңге сроком на 20 лет ежемесячный платёж уменьшится примерно на 8 тысяч теңге.

«Если банк полностью перенесет снижение в цену кредита, платеж по рыночной ипотеке на 20 млн тенге на 20 лет уменьшится примерно на 8 тыс. тенге в месяц. Доступность жилья так не появляется», – указывает Диляра Сейтнурова.

При этом снижение базовой ставки не означает автоматического пересмотра условий уже действующих ипотечных договоров. Решение об изменении процентных ставок принимают сами банки с учётом стоимости финансирования и других факторов.

Что происходит с инфляцией и депозитами

Эксперт отметила и положительные изменения в экономике. По приведённым ею данным, инфляция снижается уже 12 месяцев подряд и составляет 9,3%.

Одновременно уменьшаются инфляционные ожидания населения. В сентябре показатель снизился с 12,1% до 11,8%, впервые за продолжительное время опустившись ниже 12%.

Однако Национальный банк предупреждает о риске ускорения инфляции к концу года. Одной из причин может стать эффект низкой базы по коммунальным тарифам, которые в период моратория с октября 2025 года по март 2026 года были снижены на 14%.

По мнению Сейтнуровой, в нынешних условиях казахстанцам, планирующим покупку квартиры, стоит внимательно оценить целесообразность оформления ипотеки.

«Депозит пока обгоняет инфляцию с запасом. Для семьи, которая выбирает между первоначальным взносом сейчас и накоплением еще год, арифметика по-прежнему не в пользу спешки», – заключает Диляра Сейтнурова.