Строителям в Казахстане придется отвечать за свои ошибки десять лет

Какие гарантии действуют на строительные объекты

С 1 июля 2026 года в Казахстане действует новый Строительный кодекс, устанавливающий дополнительные требования к качеству строительства и ответственности подрядчиков.

Согласно документу, минимальный гарантийный срок на строительные объекты составляет пять лет. Для отдельных элементов зданий предусмотрена более длительная гарантия — не менее десяти лет.

Десятилетний срок распространяется на:

• несущие конструкции зданий;

• кровлю;

• наружные стены и фасады.

Гарантия начинает действовать со дня приемки строительного объекта в эксплуатацию.

Соответствующие положения закреплены в статье 122 Строительного кодекса Казахстана.

Что изменится для подрядчиков

Новые требования предусматривают более длительную ответственность строительных компаний за качество выполненных работ.

Если после сдачи объекта обнаружатся дефекты, связанные с гарантийными обязательствами подрядчика, вопрос их устранения будет рассматриваться с учетом установленных законом сроков.

Увеличение гарантийного периода также повышает значение контроля качества строительных материалов и соблюдения проектных требований еще на этапе возведения зданий.

Каждому строительному объекту присвоят уникальный номер

Еще одно изменение касается учета строительных проектов.

В Казахстане создан Единый строительный портал Qportal, предназначенный для объединения информации о строительных объектах на разных этапах реализации.

Каждому объекту присваивается уникальный идентификационный номер, позволяющий отслеживать связанные с ним сведения.

С 1 июля 2026 года для проектов, реализуемых с государственными инвестициями, через Qportal проводятся инженерные изыскания, разработка проектно-сметной документации и направление материалов на экспертизу.

Менять проекты застройки разрешили реже

Новый кодекс также ограничивает частоту корректировки проектов детальной планировки территорий.

Теперь такие документы разрешается изменять не чаще одного раза в два года.

При этом законодательство предусматривает исключения, в частности для отдельных инвестиционных проектов по строительству промышленных объектов.

Строительных специалистов ждут новые требования

С 1 июля 2028 года в Казахстане изменится порядок подтверждения квалификации специалистов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства.

Вместо действующей системы аттестации вводится сертификация, которая должна подтверждать соответствие профессиональным стандартам.

Срок действия сертификата составит не более пяти лет.

До вступления новых требований в силу понятие «сертификат специалиста» в Строительном кодексе приравнивается к действующему аттестату.

Почему изменили строительные правила

Новые нормы рассмотрели в аналитическом докладе Казахстанского института стратегических исследований при президенте РК (КИСИ) «Большая народная стройка Казахстана: масштаб и горизонты развития».

Документ представили 2 ноября 2026 года в Астане во время обсуждения экономических аспектов инициативы всенародной большой стройки, объявленной президентом Касым-Жомартом Токаевым в Послании.

Авторы доклада отмечают, что обновленное законодательство усиливает требования к качеству строительных объектов, прозрачности проектной документации, градостроительному планированию и квалификации специалистов.