Кому достанется квартира после развода в Казахстане

Какое жильё считается общим

По законодательству Казахстана недвижимость, приобретённая во время брака, считается совместной собственностью супругов независимо от того, на кого она оформлена и кто оплачивал покупку.

При этом супруг, который не работал, а занимался воспитанием детей и домашним хозяйством, имеет равные права на общее имущество.

Обычно квартира делится поровну, однако суд вправе отступить от равенства долей с учётом интересов несовершеннолетних детей или одного из супругов.

Квартира куплена до свадьбы

Если жильё принадлежало одному из супругов до регистрации брака, после развода оно, как правило, остаётся его личной собственностью.

Исключение возможно, если во время брака за счёт общих средств или труда второго супруга проводились капитальный ремонт, реконструкция либо другие улучшения, существенно увеличившие стоимость недвижимости.

В таком случае суд может признать квартиру совместной собственностью.

Если добрачную квартиру продали и купили другую

Новое жильё не обязательно становится общим имуществом.

Например, если супруг продал принадлежавшую ему до брака квартиру за 30 миллионов теңге и приобрёл другую за ту же сумму, он может сохранить право единоличной собственности.

Главное — документально подтвердить происхождение денег.

Если же при покупке использовались общие накопления или средства второго супруга, суд будет учитывать вклад каждого.

Доказательствами могут служить договоры купли-продажи, банковские выписки и платёжные документы.

Кому достанется ипотечная квартира

Жильё, приобретённое в ипотеку во время брака, обычно считается совместным имуществом, даже если кредит оформлен только на мужа или жену.

При разводе супруги могут продать квартиру, погасить задолженность перед банком и разделить оставшиеся средства.

Другой вариант — оставить недвижимость одному супругу с выплатой компенсации второму.

Однако раздел квартиры не означает автоматического раздела обязательств перед банком.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РК, перевод долга на другое лицо допускается с согласия кредитора.

Поэтому договорённости между бывшими супругами недостаточно, чтобы изменить условия ипотечного договора. Для переоформления обязательств потребуется согласие банка.

Продажа заложенной квартиры также, как правило, требует согласования с кредитором.

Можно ли разделить подаренное или унаследованное жильё

Квартира, полученная одним из супругов в подарок или по наследству, считается его личной собственностью. Это правило действует независимо от того, когда недвижимость перешла владельцу — до свадьбы или во время брака.

Однако и здесь предусмотрено исключение.

Если второй супруг вложил средства или собственный труд в капитальный ремонт либо реконструкцию, значительно повысившие стоимость жилья, суд может признать недвижимость совместной собственностью.

Юрист Бахыт Касымбеков пояснил, что такие вложения необходимо подтверждать документально.

— Если один супруг получил квартиру в дар или по наследству, а второй вкладывал в неё свои деньги, это нужно подтвердить документально. Подойдут чеки на стройматериалы, квитанции, договоры с подрядчиками и другие документы, подтверждающие расходы. Они должны показать, что второй супруг вкладывал деньги в чужую недвижимость и благодаря этому её стоимость значительно выросла. Одних устных объяснений для суда недостаточно.

Как разделить недвижимость без суда

Если супруги смогли договориться, кому достанется квартира, они могут заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества.

При отсутствии согласия спор рассматривается в суде.

При этом дети не получают автоматически долю в квартире родителей только на основании их развода.

Что меняет брачный договор

Супруги вправе заранее определить порядок раздела имущества в брачном договоре.

Например, установить, что квартира, купленная во время брака, останется собственностью того, на кого она зарегистрирована.

Такой договор можно заключить до регистрации брака или уже после свадьбы. Обязательное условие — нотариальное удостоверение.

Однако брачный договор не освобождает автоматически от ипотечных обязательств. Для изменения условий кредита по-прежнему требуется согласие банка.