Можно ли выселить квартирантов за долги зимой: юрист объяснила правила в Казахстане

Можно ли выселить должников в отопительный сезон

В Казахстане выселение жильцов из недвижимости допускается только на основании судебного решения. Это правило распространяется на бывших владельцев жилья, зарегистрированных в нём граждан и арендаторов.

Общее правило для коммерческого найма: в законодательстве Казахстана нет автоматического «зимнего моратория», полностью запрещающего выселять обычных арендаторов частных квартир в холодное время года. Если квартиранты нарушают договор и не платят, собственник имеет право подать иск и требовать освобождения своего имущества в любой сезон, - подчеркнула наш спикер.

Однако самостоятельно выселять жильцов собственник не может. В частности, ему запрещено менять замки, отключать коммунальные услуги или выносить вещи арендаторов без соответствующего решения суда.

Эксперт также напомнила, что с 1 июля 2026 года действует обновлённая статья 28 Конституции Казахстана, которая, по её словам, устанавливает запрет на принудительное выселение из жилища без судебного решения.

Таким образом, процедура предполагает обращение собственника в суд, а после получения и вступления решения в законную силу – его исполнение судебными исполнителями.

Кого нельзя выселять зимой

Несмотря на отсутствие общего «зимнего моратория» для частных арендаторов, законодательство предусматривает ограничения для отдельных категорий граждан.

По словам Айкун Эгеру, запрет на выселение в отопительный сезон с приостановлением исполнительного производства до весны в первую очередь касается ипотечных заёмщиков и граждан, арендующих жильё из государственного жилищного фонда.

Речь идёт о социально уязвимых категориях населения, людях с инвалидностью I и II групп, а также семьях с несовершеннолетними детьми, если спорное жильё является для них единственным.

При этом эксперт уточнила: если речь идёт о коммерческой аренде частной квартиры, наличие несовершеннолетнего ребёнка или наступление зимы автоматически не лишает собственника права требовать освобождения недвижимости. Тем не менее суды и органы опеки рассматривают подобные обстоятельства отдельно.

Может ли суд отложить выселение семьи с детьми

На практике наличие несовершеннолетних детей и отсутствие у семьи другого жилья могут повлиять на сроки фактического исполнения судебного решения.

Как рассказала Айкун Эгеру, если у арендаторов есть дети, а переехать им некуда, суд или судебный исполнитель могут с учётом обстоятельств дела и гуманитарных соображений отложить выселение до окончания отопительного сезона.

Однако это не означает, что семьи с детьми полностью защищены от выселения из частной арендованной квартиры. Решение зависит от конкретной ситуации и правовых оснований.

Сколько времени занимает выселение через суд

По словам эксперта, основная сложность для арендодателя заключается не столько в отопительном сезоне, сколько в продолжительности судебного разбирательства и последующего исполнения решения.

С учётом подготовки и подачи иска, рассмотрения дела, возможного обжалования и вступления судебного решения в законную силу процедура может занять от двух до четырёх месяцев.

Если стороны подают апелляцию, срок способен увеличиться до полугода.

Поэтому даже если собственник обращается в суд осенью, фактическое выселение недобросовестных арендаторов может состояться только весной. При этом сам по себе зимний период не препятствует началу судебной процедуры.