В Казахстане квартиры, дома, гаражи и дачи объединят в один счёт для владельца

По информации издания, новый порядок предусмотрен Налоговым кодексом, действующим с 1 января 2026 года. Впервые его применят в 2027 году при расчёте налога за 2026 год.

Чью недвижимость будут считать вместе

Если на 31 декабря 2026 года совокупная стоимость недвижимости одного человека не превышает 450 миллионов теңге, налог рассчитают отдельно по каждому объекту.

Если установленный порог превышен, налоговой базой станет общая стоимость имущества.

При этом учитывается не только жильё. В расчёт включат:

• квартиры и частные дома;

• дачи и другие постройки;

• гаражи и парковочные места;

• здания, сооружения и помещения.

Земельные участки в эту сумму не входят. Налог по ним рассчитывается отдельно исходя из площади.

Если недвижимость находится в долевой собственности, каждому владельцу учтут только стоимость принадлежащей ему доли.

Сколько придётся платить

При совокупной стоимости недвижимости свыше 450 миллионов теңге налог составит 2 946 600 теңге плюс 2% от суммы превышения.

Например, человеку принадлежат дом стоимостью 350 миллионов теңге и квартира за 250 миллионов теңге.

Общая стоимость имущества — 600 миллионов теңге.

По новым правилам налог составит 5 946 600 теңге.

Если бы эти объекты облагались отдельно, общая сумма составила бы 3 693 200 теңге.

Таким образом, в приведённом примере разница достигает 2 253 400 теңге.

Как определят стоимость недвижимости

Для расчёта налога используют не рыночную цену квартиры или дома, а стоимость, определяемую Государственной корпорацией «Правительство для граждан».

Она зависит от площади объекта, базовой стоимости квадратного метра и установленных коэффициентов.

В частности, базовая стоимость квадратного метра составляет:

• 60 тысяч теңге — в Алматы, Астане и Шымкенте;

• 36 тысяч теңге — в Актау, Актобе, Атырау, Караганде и Павлодаре.

При расчёте также учитываются износ здания, расположение недвижимости и другие предусмотренные законодательством показатели.

Маслихаты вправе увеличить коэффициент роскоши для жилья, но не более чем на 50%.

Когда начислят налог

Налог за 2026 год органы государственных доходов рассчитают не позднее 1 июля 2027 года.

Оплатить начисленную сумму собственникам необходимо не позднее 1 октября 2027 года.

При определении налоговой базы будут учитывать недвижимость, зарегистрированную на владельца по состоянию на 31 декабря 2026 года.

Предусмотренные законодательством льготы сохраняются. Для отдельных категорий граждан они действуют в пределах 1000 или 1500 МРП от общей стоимости недвижимости. При этом на объекты, переданные в аренду или пользование, такие льготы не распространяются.