Сколько стоит ваша квартира — названы три бесплатных способа проверить цену жилья в Казахстане

Где бесплатно узнать стоимость квартиры

Правильно установленная цена помогает быстрее найти покупателя и избежать финансовых потерь. Завышенная стоимость способна затянуть продажу на месяцы, а заниженная — привести к потере части денег.

Для предварительной оценки жилья в Казахстане доступны три сервиса:

• Osmanov.kz — анализирует зарегистрированные сделки с недвижимостью и сравнивает квартиры по схожим характеристикам. Сервис ориентирован на Алматы. На момент проверки последние доступные данные о сделках датировались 27 июля 2026 года.

• Krisha.kz — рассчитывает ориентировочную стоимость на основе объявлений о продаже аналогичного жилья. Сервис охватывает 14 городов Казахстана и позволяет оценивать не только продажу, но и аренду.

• Calk.kz — использует среднестатистические показатели стоимости недвижимости. Доступны шесть городов и отдельная категория для остальных населенных пунктов.

Почему одну квартиру оценили с разницей почти в пять миллионов теңге

Журналисты сравнили результаты трех сервисов на примере однокомнатной квартиры в Бостандыкском районе Алматы.

Параметры жилья: 36 квадратных метров, панельный дом 1983 года постройки, второй этаж пятиэтажного здания.

Результаты оказались следующими:

• Osmanov.kz — 29 100 000 теңге;

• Krisha.kz — 28 951 000 теңге;

• Calk.kz — 23 952 494 теңге.

Разница между самой высокой и самой низкой оценкой составила 5 147 506 теңге.

Такое расхождение объясняется методикой расчетов. Одни сервисы ориентируются на зарегистрированные сделки, другие — на объявления продавцов или средние показатели рынка.

Поэтому полученная сумма не гарантирует, что квартиру удастся продать именно за эти деньги.

Как самостоятельно оценить квартиру

Для получения предварительного расчета достаточно:

1. Открыть раздел оценки на сайте выбранного сервиса или в приложении Krisha.kz.

2. Указать местоположение квартиры, площадь, этаж, год постройки и материал здания.

3. Добавить сведения о состоянии ремонта и другие характеристики, если они требуются.

4. Запустить расчет и сравнить полученную стоимость с предложениями на рынке.

Регистрация для использования перечисленных инструментов, согласно обзору NUR.KZ, не требуется.

Что влияет на стоимость жилья

Даже квартиры одинаковой площади в одном районе могут существенно различаться по цене.

На стоимость влияют расположение дома, год постройки, материал стен, состояние квартиры, этаж и наличие ремонта.

Отдельное значение имеют юридические обстоятельства. Например, неузаконенная перепланировка, обременение или ограничения при оформлении ипотеки способны снизить интерес покупателей.

Когда бесплатной оценки недостаточно

Результаты таких сервисов подходят для предварительного определения цены продажи, сравнения предложений и переговоров с покупателем.

Однако бесплатный расчет не является официальным отчетом об оценке недвижимости.

При оформлении ипотеки, передаче квартиры в залог и в других предусмотренных законодательством случаях может потребоваться заключение профессионального оценщика.

В Казахстане оценочную деятельность осуществляют специалисты, имеющие соответствующую квалификацию и свидетельство палаты оценщиков.