Казахстанцам назвали две даты, которые важно знать при продаже жилья

Когда квартиру можно продать без налога

Главное изменение касается срока владения жильём.

Если право собственности зарегистрировано до 1 января 2026 года, квартиру можно продать без налога после одного года владения.

Если недвижимость оформлена в собственность с 1 января 2026 года, для продажи без налога нужно владеть ею не менее двух лет.

При этом налог возникает только тогда, когда собственник продаёт жильё раньше установленного срока и получает прибыль.

Например, если квартиру купили за 20 миллионов теңге, а продали за 25 миллионов, доход составит 5 миллионов теңге. Именно с этой разницы рассчитывается налог, а не со всей стоимости квартиры.

Если недвижимость продана за ту же сумму, за которую была приобретена, или дешевле, налог с прироста стоимости платить не нужно.

Сколько придётся заплатить

В 2026 году действует следующая шкала индивидуального подоходного налога:

• 10% — с облагаемого дохода в пределах 8 500 МРП;

• 15% — с части совокупного годового облагаемого дохода, превышающей 8 500 МРП.

В 2026 году этот порог составляет 36 762 500 теңге.

При расчёте учитывается не только прибыль от продажи недвижимости, но и другие облагаемые доходы гражданина за год, включая зарплату.

Когда нужно отчитаться и заплатить налог

Если квартира продана с прибылью в 2026 году и возникла обязанность уплатить ИПН, продавцу необходимо:

• до 15 сентября 2027 года подать декларацию по форме 270.00;

• не позднее 27 сентября 2027 года перечислить налог.

Обычно налог нужно уплатить в течение десяти календарных дней после окончания срока подачи декларации. Однако 25 сентября 2027 года выпадает на субботу, поэтому крайний срок переносится на понедельник, 27 сентября.

Какая ещё недвижимость подпадает под новые правила

Аналогичные сроки владения предусмотрены для дач, гаражей, парковочных мест, кладовок и определённых земельных участков, в том числе предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Для другой недвижимости в Казахстане, например коммерческой, а также объектов за рубежом доход от прироста стоимости облагается налогом независимо от срока владения.