Могут ли казахстанцы лишиться квартиры за долги: что изменилось в 2026 году

Если человек не возвращает заем или обязан возместить причинённый ущерб, а его задолженность подтверждена решением суда, начинается исполнительное производство. Судебный исполнитель устанавливает, какое имущество есть у должника, и принимает меры для погашения задолженности.

Согласно статье 55 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», в первую очередь взыскание обращается на денежные средства должника. Если их недостаточно, взыскание может быть обращено на другое имущество, в том числе недвижимость.

Сложности возникают в ситуации, когда у должника фактически нет ничего, кроме квартиры или дома.

Почему требуется ещё одно решение суда

Вопрос обращения взыскания на недвижимость регулирует статья 250-1 Гражданского процессуального кодекса РК. Согласно ей, если задолженность невозможно погасить за счёт другого имущества либо его недостаточно, взыскатель или судебный исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания на недвижимость должника.

Таким образом, самого решения суда о взыскании долга недостаточно. Сначала суд устанавливает обязанность человека выплатить определённую сумму. Если впоследствии выясняется, что другого имущества для погашения долга нет, необходимо вновь обратиться в суд — уже с вопросом об обращении взыскания на недвижимость.

Такая процедура связана с конституционной гарантией неприкосновенности жилища. В пункте 1 статьи 28 Конституции РК установлено, что лишение жилища и выселение из него не допускаются иначе как по решению суда.

При этом понятия «жилище» и «недвижимое имущество» юридически не идентичны. Жилищем считается отдельная жилая единица — например, квартира, индивидуальный жилой дом или комната в общежитии, предназначенная для постоянного проживания. Недвижимое имущество является более широким понятием и включает, в частности, земельные участки, здания и сооружения.

Поэтому возникала ситуация, когда закон говорил именно об обращении взыскания на недвижимость, а вопрос лишения человека его жилища требовал дополнительных правовых оснований.

Что изменилось в 2026 году

В 2026 году законодательство скорректировали. Статью 250-1 ГПК дополнили положением, прямо предусматривающим возможность обращения взыскания на жилище должника, в том числе на долю в нём.

Теперь, если задолженность невозможно погасить за счёт другого имущества либо его недостаточно, взыскатель или судебный исполнитель вправе обратиться в суд с заявлением об обращении взыскания непосредственно на жилище должника.

Речь идёт о Законе РК от 3 января 2026 года № 251-VIII «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам исполнения решений Конституционного суда Республики Казахстан и возврата государству незаконно приобретённых активов».

Основная часть соответствующих изменений вступила в силу 8 марта 2026 года, а отдельные положения — 13 августа.

Можно ли взыскать долю в квартире

Ещё одно важное изменение касается долевой собственности. Теперь закон прямо предусматривает возможность обращения взыскания не только на недвижимость должника и принадлежащее ему жилище, но и на долю в жилище.

Это особенно актуально для квартир, приватизированных в 1990-х годах, когда жильё нередко оформлялось в долевую собственность нескольких граждан.

Таким образом, в 2026 году законодательство более чётко урегулировало механизм обращения взыскания на квартиру или дом должника. Однако лишение жилища не происходит автоматически: если другого имущества недостаточно для погашения долга, вопрос об обращении взыскания на жильё должен рассматриваться судом отдельно.