Стоит ли ждать снижения цен на квартиры в Казахстане

Изменение курса тенге не даст, даже со временем, равноценного снижения цен на жилье, такое мнение порталу "Крыша" высказала член Объединенной ассоциации риелторов Казахстана, директор АН Arbat Real Estate, Марина Грушина.

Марина Грушина уверена, что квартиру, которую купили за 100 тысяч долларов, никогда не продадут за 40 тысяч долларов. Снижению цен на вторичном рынке, по ее мнению, мешает человеческий фактор. Ситуацию также ухудшает привязка цен к доллару.

"Сегодня активен тот сектор продаж, где цены зафиксированы в тенге (это и первичный рынок, и часть вторичного). Впрочем, есть сегмент вторичного жилья, который будет пользоваться спросом всегда - это недвижимость до 50 тысяч долларов (общежития, малометражки на окраинах или старый жилой фонд в центре). Цены на такое жилье значительно падать не будут, благодаря стабильному спросу со стороны покупателей", - отметила Грушина.

По ее мнению, нижняя ценовая планка - это цены в диапазоне 30-60 тысяч долларов. Дальнейшее понижение их невозможно. Стоимость жилья в 100 тысяч долларов и выше, построенного еще в 80-90-е годы прошлого века, будет снижаться, но максимум на 20 процентов. Цены на жилье бизнес-класса имеют шансы снизиться почти на 30 процентов. Однако все изменения произойдут не сегодня. Она ожидает, что сильного обвала цен на 40 процентов и более не будет.

В свою очередь, директор по продажам и маркетингу строительной компании Global Татьяна Неверко рассказала, что покупать новые квартиры стало выгоднее, поскольку цены на готовое жилье у многих застройщиков зафиксированы в тенге либо в долларах по старому курсу - 188 тенге.

Если раньше за 150 тысяч долларов покупатели могли позволить себе только жилье комфорт-класса, то сегодня за эту же сумму - апартаменты бизнес-класса. В целом фиксированные цены на первичном рынке характерны для комплексов, которые были возведены до летних колебаний доллара, считает эксперт.

"Если говорить о снижении долларовых цен с летнего уровня (со 188 тенге за доллар до нынешних значений), разница достигает 60 процентов. Однако пересчет цен на курс не стоит путать с падением рынка, ведь цены в тенге за это время не изменились", - добавила Неверко.

Также отмечается, что провести равнозначную корректировку могут не все застройщики: наличие долларовых кредитов и начальная стадия строительства объекта не дадут этого сделать. Строительные компании, имеющие долларовые кредиты или объекты на ранних стадиях строительства (10-30 процентов готовности), вынуждены будут поднять цену квадратного метра. Некоторые стройки и вовсе могут остановиться.

Напомним, на фоне снижения курса национальной валюты по отношению к доллару члены Ассоциации застройщиков Казахстана заявили о том, что намереваются отказаться от номинирования цен на недвижимость в долларах.