Сделка сорвется в последний момент: проверьте эти 3 документа перед продажей квартиры в Казахстане

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для оформления сделки продавцу необходимо подготовить три основных документа:

Правоустанавливающий документ

Это главный документ, подтверждающий право собственности на жильё. К нему относятся:

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор мены;
• договор приватизации;
• свидетельство о наследстве;
• решение суда.

Важно: документ должен быть зарегистрирован в государственной базе.

Проверить это можно через сервисы eGov или eGov Mobile — в справке должны совпадать данные собственника и дата возникновения права собственности.

Технический паспорт (кадастровый паспорт)

Документ содержит основные характеристики квартиры:

• адрес;
• площадь;
• этаж;
• планировка;
• материал стен;
• год постройки.

С 1 июля 2023 года в Казахстане выдают обновлённый формат — кадастровый паспорт.

Старые техпаспорта остаются действительными, и менять их специально для продажи не требуется.

Когда техпаспорт нужно обновить

Замена документа потребуется, если:

• была перепланировка квартиры;
• обнаружены ошибки или неточности в данных;
• проводилось объединение или разделение объектов недвижимости.

Также некоторые банки могут потребовать обновлённый документ при сделках с ипотечным жильём, особенно если старый техпаспорт оформлен давно.

Сколько стоит обновление техпаспорта

Стоимость услуги складывается из двух частей:

• базовая услуга — около 3 800 тенге;
• обмер объекта — примерно 30 тенге за квадратный метр.

Итоговая сумма зависит от площади квартиры.

Удостоверение личности для сделки

Для оформления купли-продажи обязательно требуется удостоверение личности как продавца, так и покупателя.

Ключевое условие — документ должен быть действующим. Если срок действия истёк, нотариус не сможет оформить сделку.

Замена удостоверения личности

• плановая замена — бесплатно;
• при просрочке более 10 дней — штраф 7 МРП (30 275 тенге);
• срок изготовления — до 15 рабочих дней;
• ускоренное оформление доступно за дополнительную плату.

Вывод

Перед продажей квартиры менять документы заранее не обязательно. Однако важно проверить их актуальность, отсутствие ошибок и соответствие государственным базам. В противном случае сделка может быть приостановлена до устранения несоответствий.