С 31 августа Казахстан вводит новые правила покупки квартир

Почему вводят изменения

Главная цель поправок — защита дольщиков от возможных финансовых махинаций со стороны застройщиков. Использование только безналичных платежей позволяет исключить ситуации, когда средства передаются «из рук в руки» и не фиксируются в официальных документах.

Таким образом, деньги дольщиков будут поступать напрямую на банковские счета уполномоченных компаний, что обеспечивает прозрачность расчетов и повышает уровень безопасности для граждан, участвующих в долевом строительстве.

Что изменится в законах

Ранее в Казахстане действовало общее правило: платежи можно было производить как наличными, так и безналично. В статье 25 Закона «О платежах и платёжных системах» перечислены возможные способы:

• передача наличных;

• перевод электронных денег;

• использование платёжных документов;

• оформление обязательства или приказа о выплате;

• операции через электронные платёжные средства.

Однако поправками вводится новый пункт 9-1, который прямо устанавливает: расчёты при приобретении долей в строящихся многоквартирных и индивидуальных жилых домах возможны только безналично. В том числе допускается внесение наличных на счёт уполномоченной компании через банк, но при обязательном наличии зарегистрированного договора о долевом участии.

Вторичный рынок и другие сделки

Ограничения касаются только долевого строительства. Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке или даже на первичном, но без механизма долевого участия, то способов оплаты меньше не стало: покупатель и продавец вправе использовать наличные деньги или другие законные формы расчетов.

Нюанс: право выбора формы оплаты

Хотя государство ввело ограничения для долевого рынка, на практике продавцы жилья нередко сами диктуют условия оплаты. При этом в законе «О защите прав потребителей» Казахстана нет нормы, которая прямо гарантировала бы покупателю свободу выбора формы платежа.

В отличие от некоторых соседних стран, где обязанность продавца принимать разные формы оплаты закреплена на законодательном уровне, в Казахстане эта тема остаётся неурегулированной. Это создаёт почву для споров и конфликтов между сторонами.

Итог

• С 31 августа 2025 года все сделки по долевому участию в строительстве будут возможны только через безналичные расчёты.

• На вторичном рынке и при других формах покупки жилья сохраняется возможность использовать наличные.

• Законодательная база пока не предусматривает гарантий выбора формы оплаты для потребителя, что оставляет пространство для произвольных условий со стороны продавцов.