С сентября в Казахстане меняются взносы за парковки и кладовки: что важно знать жильцам

Нововведения в законодательстве: право выбора формы управления

15 июля 2025 года президент подписал Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РК по вопросам ЖКХ, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства».

Цель закона:

• Предоставить жильцам право выбора формы управления многоквартирным домом.

• Повысить прозрачность финансовых потоков.

• Совершенствовать систему управления.

Формы управления многоквартирными домами:

• Объединение собственников имущества (ОСИ) — раньше только для домов с более чем 30 квартирами.

• Простое товарищество — для домов до 30 квартир.

• Непосредственное совместное управление (НСУ) — для домов до 16 квартир.

Теперь выбор формы управления не зависит от количества квартир, отмечают в Комитете по делам строительства и ЖКХ при Минпроме.

Финансовые изменения: отдельные счета и новые обязанности

Отдельные счета для каждого дома
Каждому КСК и ОСИ необходимо открыть отдельные счета. Это позволит прозрачнее отслеживать поступления и расходование средств.

Совмещение функций управления и обслуживания
Ранее ОСИ и управляющие компании не могли одновременно управлять домом и обслуживать общее имущество. Новые правила позволяют выполнять обе функции параллельно, что ускорит реагирование на аварийные ситуации.

Ужесточение ответственности
Поправки в Кодекс об административных правонарушениях предусматривают штрафы за:

• Нарушение сроков открытия текущих или сберегательных счетов.

• Несвоевременную подачу ежемесячных и годовых отчетов.

Налоговые изменения

• КСК признаются некоммерческими организациями.

• Освобождаются от уплаты НДС.

Срок вступления в силу
Положения закона начнут действовать 18 сентября 2025 года, через 60 дней после официальной публикации.

Взносы: терминология и принципы расчета

Термины:

• Ранее «текущие» и «накопительные» расходы обозначались как «расходы».

• Закон уточняет термин — теперь это «взносы».

Политика оплаты:

• Для собственников квартир и нежилых помещений изменений в размере взносов не будет.

• Размер определяется на собрании жильцов с учетом потребностей и рыночных цен, оформляется протоколом.

Оплата парковок и кладовок

Согласно обновленной редакции закона:

• Владельцы парковочных мест и кладовок обязаны оплачивать содержание своих объектов ежемесячно.

• Термин «взносы» распространяется и на эти объекты.

Что включает содержание парковок и кладовок:

• Санитарное состояние и уборка территории.

• Дератизация, дезинсекция и дезинфекция.

• Видеонаблюдение.

• Ремонт и техническое обслуживание ворот.

• Противопожарные мероприятия.

• Оплата коммунальных услуг.

• Обслуживание слаботочных систем (телефон, ТВ, интернет).

• Хозяйственные расходы и локализация аварий.

• Подготовка к сезонной эксплуатации.

Расчет взносов:

• Производится по площади парковочного места или кладовки, не по площади квартиры.

• Размер утверждается на собрании собственников.

История:

• С 2023 года действовало обязательство оплаты содержания парковок и кладовок.

• Теперь закон закрепляет понятие «взносы» вместо «расходов».

Кто освобождается от взносов?

• Только собственники парковочных мест и кладовок обязаны вносить соответствующие взносы.

• Владельцы только квартиры оплачивают текущий взнос на управление объектом кондоминиума, размер которого определяется на собрании жильцов.