Дом не достроили: что будет с деньгами и квартирами казахстанцев - три законных механизма защиты

Три механизма защиты

Существует три официальных способа защиты вложенных средств:

1. Гарантия единого оператора жилищного строительства.
   Если застройщик объявляет дефолт, объект достраивает либо сам оператор, либо новый инвестор. В этом случае дольщики гарантированно получают квартиры, риск потери минимален.

2. Привлечение банка.
   При участии банка в проекте, в случае дефолта он передает объект другой компании-застройщику. Средства дольщиков возмещаются за счет активов и имущества, заложенного для получения кредита. Однако полной гарантии завершения строительства при этом нет.

3. Создание кооператива дольщиков.
   Если сделка заключена на этапе уже возведенного каркаса, дольщики могут объединиться в жилищно-строительный кооператив. Через суд застройщика признают банкротом, а участок с недостроенным объектом безвозмездно передается кооперативу. Далее, с участием акимата, можно привлечь инвесторов для завершения работ.

Контроль за денежными потоками

Жунисбеков отметил, что банки обязаны отслеживать целевое назначение средств, поступающих от дольщиков. Оплата наличными напрямую в строительную компанию запрещена.

Как пояснил директор департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Руслан Лепесов, физлицо может внести деньги через банк либо перевести со счета. При этом БВУ проверяет наличие зарегистрированного договора в системе «Казреестр».

• Если договор существует — средства проходят по законным каналам.

• Если договора нет — банк откажет в операции.

Советы перед покупкой жилья

Эксперты напоминают: перед подписанием договора долевого участия необходимо проверить объект строительства. Сделать это можно:

• через сайт единого оператора;

• в мобильных приложениях банков;

• на портале eGov.