Сдавать квартиру в Казахстане станет проще: меньше бюрократии и всего 4% налога

Почему это важно

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс. Все старые налоговые режимы — патент, налоги через приложения и другие — будут отменены.

Для сдачи жилья будет доступен режим для самозанятых, который не требует оформления ИП. Арендодатель будет платить лишь социальные платежи — пенсионные, медицинские и социальное страхование.

Ранее сдавать жильё было сложнее:

• Нужно было регистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или

• Платить 10% с дохода без ИП.

Между 2020 и 2023 годами арендодатели пользовались режимом ЕСП (единый социальный платёж) с минимальными обязательными платежами и без регистрации предпринимателя. Однако с 2024 года ЕСП отменили. Новый режим для самозанятых фактически заменяет его.

Сравнение налоговых режимов

Режимы 2025 года:

• Патент: 1% с дохода (для ИП)

• E-Salyk: 1% с дохода (для ИП)

• Общий для физлиц: 10% с дохода (без ИП)

Режимы 2026 года:

• Режим для самозанятых: 4% с дохода (без ИП)

Таким образом, старые режимы будут отменены, а вместо них появится единый удобный механизм для самозанятых.

Условия для самозанятых

Чтобы применять новый режим при сдаче жилья, необходимо:

1. Доход не превышает 300 МРП в месяц (примерно 1,2 млн тенге).

2. Работать исключительно с физическими лицами.

3. Не иметь наёмных сотрудников.

Пример расчёта

Если сдавать квартиру за 300 000 тенге в месяц, годовой доход составит 3,6 млн тенге.

• Платёж по новому режиму — 4% от дохода

• В денежном выражении — 144 000 тенге в год или 12 000 тенге в месяц

Как будет работать схема

Оплата 4% будет автоматической через специальное мобильное приложение, однако пока его не презентовали.

• Владельцам ИП нужно до конца 2025 года подать заявку в налоговую по форме № 029.

• Новым арендодателям достаточно будет провести первый платёж через систему.

Полный список по самозанятым здесь