Сколько придётся платить в Казахстане за продажу квартиры с 2026 года: новые ставки

Продажа квартиры, если владеете меньше года

Если вы купили квартиру в 2025 году и продали дороже, чем покупали, при владении менее года налог платить нужно.

До 31 декабря 2025 года действуют следующие правила:

• Если срок владения недвижимостью меньше одного года и есть прибыль, уплачивается индивидуальный подоходный налог (ИПН) по ставке 10% от разницы между продажной и покупной ценой.

Пример расчёта:
Купили квартиру за 30 млн тг, продали за 35 млн тг.
Прибыль составила 5 млн тг.
Налог: 10% × 5 млн тг = 500 000 тг.

Продажа квартиры, купленной после 1 января 2026 года

С 2026 года правила изменяются:

• Минимальный срок владения увеличивается до 2 лет.

• Вводится прогрессивная ставка налога:

  • Прибыль до 8500 МРП — 10%.

  • Прибыль свыше 8500 МРП — 15%.

На 2026 год МРП составляет 4325 тенге, 8500 МРП — это 36 762 500 тенге.

Пример расчёта для прибыли 50 млн тг:

• Первые 36 762 500 тг облагаются 10%: 3 676 250 тг

• Оставшиеся 13 237 500 тг облагаются 15%: 1 985 625 тг

• Итого налог: 5 661 875 тг

Если срок владения больше 2 лет или продали без прибыли (по той же цене, что покупали) — налог не начисляется.

Продажа квартиры, купленной в 2025 и проданной в 2026 году

Если квартира куплена до 1 января 2026 года, при продаже в новом году действуют старые правила:

• Минимальный срок владения — 1 год.

• Ставка налога — 10%.

Примеры:

• Квартира куплена в декабре 2025 и продана в декабре 2026 — налог платить не нужно, так как прошло 12 месяцев владения.

• Квартира куплена в июне 2025 и продана в январе 2026 дороже — налог платится по ставке 10% от прибыли.

Налог при продаже гаражей, кладовок и других объектов

Налог начисляется при продаже любой недвижимости, включая:

• Квартиры, дома, комнаты в общежитиях

• Дачи и земельные участки

• Объекты личного подсобного хозяйства

• Гаражи, парковочные места, кладовки

Как определить начальную стоимость недвижимости

Если стоимость покупки неизвестна, используются следующие правила:

1. Договор мены без цены — начальная стоимость берётся по государственной оценке на 1 января года возникновения права собственности. Рыночная оценка не применяется.

2. Наследство — используется рыночная стоимость на дату получения права собственности, оценка оформляется не позднее 31 марта года после продажи. Если оценка отсутствует — применяется государственная оценка.

3. Дарение (квартиры, дачи, гаражи, паркинги, частные дома) — начальная стоимость по государственной оценке на 1 января года возникновения права собственности.

4. Дарение земельных участков (ИЖС, садоводство) — стоимость определяется по кадастровой стоимости на 1 января года приобретения.

5. Самостоятельно построенный дом — стоимость определяется через рыночную оценку после ввода дома в эксплуатацию, не позднее 31 марта года после продажи. Если оценка отсутствует — используется государственная.

Особенности:

• Квартира по договору мены без цены или полученная по программе реновации — прибыль считается разницей между продажной ценой и государственной оценочной стоимостью.

• Подаренная квартира без указанной стоимости — начальная стоимость равна государственной оценочной стоимости.

• Земельные участки под ИЖС и садовые участки — разница между суммой продажи и кадастровой стоимостью на 1 января года приобретения.

Государственная оценочная стоимость

Государственная оценка — официальная стоимость недвижимости для расчёта налогов. Она часто ниже рыночной, что может увеличить налоговую нагрузку.

Узнать госоценку можно онлайн через портал eGov.kz или мобильное приложение eGov Mobile:

1. В разделе услуг выберите «Недвижимость», затем — «Получение сведений о государственной оценочной стоимости».

2. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.

3. Подтвердите запрос с помощью ЭЦП/Digital ID.

Также получить информацию можно через ЦОН, предъявив:

• Удостоверение личности

• Документ на недвижимость с адресом или кадастровым номером

Сроки подачи декларации и уплаты налога

• Декларацию нужно сдать до 31 марта года, следующего за годом продажи.

• Уплатить налог — до 10 апреля.

Способы уплаты:

• Через «Кабинет налогоплательщика»

• Через приложение E-Salyq Azamat

• Через Kaspi.kz

• Лично в налоговом органе