Покупка новостройки в Казахстане теперь только по ДДУ и безналу: что изменилось

В 2026 году государство усилило контроль за долевым строительством, чтобы обезопасить покупателей. Появились онлайн-сервисы, обязательные безналичные расчёты и жёсткие требования к застройщикам. Разбираем пошагово, как купить квартиру безопасно.

Только ДДУ — никаких альтернатив

Договор долевого участия (ДДУ) — это главный щит для дольщика.

• Любые альтернативы вроде предварительных договоров, инвестиционных соглашений или бронирования — незаконны.

• Если застройщик предлагает что-то вместо ДДУ — это прямой сигнал о рисках.

Совет: всегда требуйте именно ДДУ. Без него ваша инвестиция в недвижимость — как бросить деньги в черную дыру.

Как законно привлекают деньги дольщиков

Застройщики имеют три легальных механизма:

1. Гарантия Казахстанской жилищной компании (КЖК).

2. Участие банка второго уровня.

3. Разрешение акимата.

Если ни один из этих вариантов не применяется — деньги привлекаются незаконно.

Почему это важно: ДДУ подтверждает наличие всех разрешений и документов на строительство. Это ваша защита от обмана.

Проверяем ЖК через жилищный портал

Жилищный портал homeportal.kz — главный инструмент для проверки новостройки.

На портале можно увидеть:

• Разрешения на привлечение средств дольщиков, гарантию КЖК или участие банка.

• Адрес, параметры ЖК и планируемый срок завершения строительства.

• Данные застройщика, компании, авторского надзора и инжиниринга.

• Количество квартир, варианты отделки, план продаж.

Совет: не игнорируйте портал. Это простой способ отличить законные проекты от сомнительных.

Репутация застройщика — второе оружие

Даже если документы в порядке, важно понимать, с кем вы имеете дело.

Проверяйте:

• Опыт строительства: сколько домов сдано и введено в эксплуатацию.

• Историю задержек: постоянные срывы сроков — тревожный сигнал.

• Судебные дела: споры с дольщиками — красная лампочка.

• Историю компании: частая смена юрлиц может скрывать финансовые проблемы.

Совет: изучайте отзывы, официальные источники и новости о застройщике.

Платите только безналично

С января 2026 года действует система контроля безналичных расчётов для долевого строительства.

Схема работы:

1. Подписываете ДДУ с застройщиком.

2. Договор регистрируется в системе Казреестра.

3. Деньги переводятся через банк, который проверяет соответствие зарегистрированному договору.

4. Платёж фиксируется в системе.

Преимущество: ваши деньги идут только на строительство конкретного ЖК, а не на сторонние проекты. Уже подключены 10 банков, и первые переводы прошли проверку успешно.

Чек-лист перед покупкой

• Убедитесь в наличии разрешения или гарантии.

• Покупайте только по ДДУ.

• Проверяйте ЖК на жилищном портале.

• Исследуйте опыт и репутацию застройщика.

• Платите исключительно через банк — никакой налички.

Главное: не поддавайтесь на красивые рендеры, акции или эмоциональные скидки. Строящийся ЖК — это обещание, а не готовое жильё.

Главные изменения долевого строительства в 2025–2026 годах

• Договоры долевого участия — единственная легальная форма сделок с первичкой.

• Реклама ЖК возможна только при наличии гарантии КЖК, разрешения акимата или участия банка.

• Оплата наличными запрещена — только безналичный расчёт.

• Новые штрафы для застройщиков:

  • за незаконное привлечение денег — 750–2000 МРП;

  • за незаконную рекламу — 200–1000 МРП.

Итог: тщательная проверка документов, репутации и условий оплаты — гарантия спокойствия при покупке квартиры в 2026 году.