Кто в Казахстане должен платить за «обшарпанный» подъезд?

Кто отвечает за ремонт в подъезде

В соответствии с законом «О жилищных отношениях», всё имущество за пределами квартиры считается общим. Именно за его содержание и ремонт несут ответственность все владельцы недвижимости в доме.

К общему имуществу относятся:

• подъезды, лестничные клетки и коридоры;
• крыши, чердаки и подвалы;
• лифты и инженерные сети;
• почтовые ящики;
• придомовая территория и элементы благоустройства;
• общедомовое оборудование и коммуникации.

Кто оплачивает ремонт

Финансирование ремонта общего имущества ложится на всех собственников квартир и нежилых помещений.

При этом:

• все жильцы участвуют в оплате капитального и текущего ремонта;
• собственники первых и вторых этажей не оплачивают расход электроэнергии лифта, но при его замене или ремонте участвуют на общих основаниях.

Из чего формируется бюджет дома

В многоквартирных домах предусмотрены два основных счета:

Текущий счет

Используется для регулярного содержания дома:

• уборка подъездов;
• мелкий ремонт;
• замена ламп и обслуживание освещения;
• дезинфекция;
• вывоз снега и бытовое обслуживание.

Накопительный счет

Предназначен для крупных работ:

• капитальный ремонт;
• замена кровли;
• утепление фасада;
• благоустройство двора и инфраструктуры.

Финансирование осуществляется за счет ежемесячных взносов жильцов, размер которых зависит от площади квартиры.

Что входит в ремонт подъезда

Косметический или текущий ремонт обычно включает:

• покраску стен и потолков;
• обновление напольного покрытия;
• ремонт перил и поручней;
• замену или покраску почтовых ящиков;
• ремонт входных дверей и козырьков.

Как организуется ремонт

Чтобы начать ремонт, жильцам необходимо:

1. Провести общее собрание (очно, заочно или онлайн).
2. Получить поддержку не менее 51% собственников.
3. Оформить протокол решения.
4. Передать заявку в КСК или ОСИ.
5. Согласовать смету и выбрать подрядчика.

В случае срочных аварийных работ (например, протечек) управляющая компания может действовать без собрания, но с обязательным оформлением актов.

Что делать, если денег не хватает

Если на счетах дома недостаточно средств, возможны следующие решения:

• сбор целевого взноса по решению жильцов;
• дополнительное финансирование через ОСИ или КСК;
• участие в государственных программах модернизации ЖКХ с рассрочкой до 15 лет.

Как распределяются расходы

Все расходы делятся строго пропорционально площади квартиры.
Иные схемы, например равное деление между жильцами, законом не предусмотрены.

Итог

Ремонт в подъезде является частью содержания общего имущества и оплачивается всеми собственниками жилья. Размер взносов зависит от площади квартиры, а проведение работ возможно только по решению жильцов либо при аварийной необходимости.