Не подписывайте другие бумаги: только один договор защитит деньги казахстанцев при покупке жилья

Только один договор гарантирует безопасность вложений

Покупка жилья на этапе строительства остаётся популярной среди казахстанцев, ведь квартиры на этом этапе обычно дешевле. Однако вместе с выгодой появляется и риск — застройщик может не завершить проект, оставив дольщиков без жилья и без вложенных средств.

Чтобы избежать подобных ситуаций, государство предоставляет гарантии только по тем объектам, которые официально получили разрешение на привлечение денег дольщиков. При этом защищает покупателей исключительно договор участия в долевом строительстве — именно его форма и подверглась обновлению.

Все прочие документы — предварительные соглашения, договоры бронирования или уступки (цессии) — не обеспечивают государственной гарантии завершения стройки и не защищают деньги граждан.

Основные изменения: безналичные расчёты и строгая регистрация

26 сентября 2025 года министр промышленности и строительства РК подписал приказ №394, утвердивший новую редакцию типового договора для дольщиков.

Главное новшество заключается в том, что с 2 января 2026 года все платежи должны проводиться исключительно безналичным способом. В документе прямо указано:

«Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет уполномоченной компании…».

Таким образом, любые требования оплатить наличными будут сигналом о возможных нарушениях или мошенничестве.

Передача жилья — только после официального ввода в эксплуатацию

Вторая ключевая поправка касается момента, когда дольщик получает право собственности. Теперь принять и зарегистрировать жильё можно будет только после официального ввода в эксплуатацию всего объекта, будь то многоквартирный дом или комплекс индивидуальных коттеджей.

Передача долей станет возможна лишь при наличии акта приёмки, зарегистрированного в установленном порядке. Это исключает случаи, когда застройщики оформляли собственность на недостроенные дома, создавая для дольщиков юридические проблемы.

Дополнительные гарантии для граждан

Новая редакция договора направлена на:

• полную прозрачность финансовых операций между застройщиком и покупателем;

• предотвращение теневых схем и хищения средств дольщиков;

• обеспечение завершения всех объектов, включённых в систему государственного контроля;

• укрепление доверия граждан к институту долевого строительства.

Таким образом, обновлённая форма договора станет инструментом дополнительной защиты интересов казахстанцев, инвестирующих в жильё на этапе строительства.