Казахстан меняет правила сдачи жилья в 2026 году: что важно знать

Новый налоговый режим для самозанятых

Режим для самозанятых позволяет официально получать доход без необходимости становиться индивидуальным предпринимателем. Главная цель — упростить процедуру сдачи жилья, оказания услуг и других видов деятельности, а также отслеживать доходы через электронные чеки.

Особенности режима:

• Начало действия: с 1 января 2026 года.

• Налоговая ставка: 0% по подоходному налогу, но обязательны 4% социальных взносов.

• Лимит дохода: до 300 МРП в месяц (примерно 1,3 млн тенге).

• Запрет на сотрудников: самозанятый работает только лично, без наёмных работников.

• Обязательная деятельность: только по разрешённым видам, включая сдачу недвижимости, услуги курьеров, таксистов, мастеров красоты, фотографов, репетиторов, переводчиков, ветеринаров и других специалистов.

Пример: сдаёте квартиру за 1 млн тенге в месяц — соцвзнос составит 4%, то есть 40 000 тенге.

Кто может работать по режиму самозанятого

Режим самозанятых подходит для широкого круга лиц:

• Арендодатели квартир — сдача жилья без оформления ИП.

• Таксисты и курьеры — работа через приложения или самостоятельно.

• Мастера красоты и бытовые специалисты — парикмахеры, косметологи, ремонтники.

• Образование и творчество — репетиторы, фотографы, переводчики.

• Профессии с лицензией или сертификатом — ветеринары, няни, тренеры.

Фактически, это режим для тех, кто оказывает услуги или сдаёт своё имущество, не желая вступать в полноценное предпринимательство.

Как зарегистрироваться как самозанятый

Для подключения к режиму самозанятого нужно:

1. Скачать мобильное приложение E-Salyq Business.

2. Авторизоваться через eGov Mobile с использованием ИИН.

3. Выбрать режим «Продолжить как СМЗ» (самозанятый).

4. Указать вид деятельности, например: «Аренда и управление собственной недвижимостью».

5. Пробивать чеки за каждую услугу или сдачу жилья через приложение.

Новый этап: спецсчёт для самозанятых

С 11 января 2026 года вступает в силу требование открытия отдельного банковского счёта для работы по спецналоговому режиму. Цель — разделение личных и рабочих доходов, чтобы банк и налоговая видели реальный оборот.

Как открыть спецсчёт:

• Ждите 11 января — банки начнут принимать заявки.

• Понадобятся:

  • удостоверение личности;

  • заявление о том, что счёт открывается для работы по режиму самозанятого.

Как это работает:

• Все доходы от сдачи жилья поступают на спецсчёт.

• Для личных расходов деньги переводятся на обычный счёт.

• Приложение автоматически отслеживает лимит в 300 МРП: при превышении выдача чеков блокируется до следующего месяца.

Если дохода нет, платить ничего не нужно, а статус самозанятого приостанавливается автоматически.

Зачем нужен отдельный счёт

• Прозрачность дохода — налоговая и банк видят реальный оборот.

• Автоматический контроль лимита — меньше риска превышения 300 МРП.

• Защита от блокировок — нет лишних вопросов от банка или налоговой.

Вывод

Для тех, кто сдаёт жильё или оказывает услуги, 2026 год принес новый уровень контроля и упрощения. Главное — вовремя зарегистрироваться в приложении, открывать спецсчёт и пробивать чеки. Это позволит легально получать доход, платить минимальные взносы и не столкнуться с проблемами в налоговой или банке.